最高額抵押權(quán)如何確定房屋抵押權(quán)擔(dān)保法律風(fēng)險有哪些

2021-02-19 160

普法內(nèi)容

最高額抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)確定的事由有：一、約定的債權(quán)確定期間屆滿債權(quán)確定期間是指確定最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)實(shí)際數(shù)額的時間。二、沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán) 三、新的債權(quán)不可能發(fā)生在新的債權(quán)不可能發(fā)生的情況下，最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額也確定。四、抵押財產(chǎn)被查封、扣押在最高額抵押權(quán)存續(xù)期問，抵押財產(chǎn)被法院查封、扣押的，其有可能被拍賣或者變賣。抵押財產(chǎn)被拍賣、變賣的價格直接影響到最高額抵押權(quán)人債權(quán)利益的實(shí)現(xiàn)，為確保自己的利益，在抵押財產(chǎn)被查封、扣押時，最高額抵押權(quán)人一般都希望被擔(dān)保的債權(quán)額盡早確定。五、債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷在最高額抵押權(quán)存續(xù)期間，債務(wù)人、抵押人有可能被宣告破產(chǎn)或者被撤銷。債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷所產(chǎn)生的直接法律后果就是債務(wù)人、抵押人進(jìn)入破產(chǎn)程序或者清算程序。根據(jù)破產(chǎn)法的規(guī)定，未到期的債權(quán)，在破產(chǎn)申請受理時視為到期。附利息的債權(quán)自破產(chǎn)申請受理時起停止計息。

《中華人民共和國民法典》第四百二十三條有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定： (一)約定的債權(quán)確定期間屆滿; (二)沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán); (三)新的債權(quán)不可能發(fā)生; (四)抵押權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道抵押財產(chǎn)被查封、扣押; (五)債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散; (六)法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。

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確定最高抵押權(quán)擔(dān)保債權(quán)的原因有哪些
確定最高抵押權(quán)擔(dān)保債權(quán)的原因有： 1、約定的債權(quán)確定期屆滿； 2、未約定債權(quán)確定期限或者約定不明確的，抵押權(quán)人或者抵押人應(yīng)當(dāng)自最高抵押權(quán)設(shè)立之日起兩年內(nèi)請求確定債權(quán)； 3、不可能發(fā)生新的債權(quán)； 4、抵押財產(chǎn)被查封、扣押； 5、債務(wù)人、抵押人

2021-11-19 270
最高額抵押財產(chǎn)被查封時抵押權(quán)人的債權(quán)如何確定
為了保護(hù)抵押權(quán)人的利益，避免抵押權(quán)人因不知道查封、扣押的事實(shí)而導(dǎo)致權(quán)利被損害，民法典第423條規(guī)定抵押權(quán)人的債權(quán)可以延續(xù)到知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起算。這一規(guī)定認(rèn)可財產(chǎn)被查封后，最高額抵押權(quán)人知道或應(yīng)當(dāng)知道之前，其債權(quán)增加額受法律保護(hù)。

2024-05-13 41
最高額抵押權(quán)的抵押權(quán)人的債權(quán)什么時候確定?
有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：（一）約定的債權(quán)確定期間屆滿；（二）沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán)；（三）新的債權(quán)不可能發(fā)生；（四）抵押權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道抵

2021-11-26 118

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債權(quán)確立時抵押權(quán)和最高額抵押權(quán)如何確定？
有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定： 1、約定的債權(quán)確定期間屆滿； 2、沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán)； 3、新的債權(quán)不可能發(fā)生；

2022-12-13 15,340
擔(dān)保最高額抵押是指哪些債權(quán)
最高額抵押是一種擔(dān)保，擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用等。根據(jù)《民法典》第三百八十六條規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的

2022-07-04 15,340
房屋抵押權(quán)的規(guī)定民法典如何確定抵押權(quán)
抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。但是房屋屬于不動產(chǎn)，法律規(guī)定不動產(chǎn)抵押自登記時設(shè)立。《民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使

2023-05-06 15,340
抵押權(quán)人的最高額抵押有哪些相關(guān)規(guī)定
一、抵押權(quán)人的債權(quán)怎么確定有下抵押權(quán)人的債權(quán)怎么確定列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：（一）約定的債權(quán)確定期間屆滿；（二）沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起

2022-11-02 15,340

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最高額抵押權(quán)各一般抵押權(quán)的區(qū)別是什么
最高額抵押權(quán)與一般抵押權(quán)區(qū)別有以下幾點(diǎn)： 1、最高額抵押權(quán)所的債權(quán)數(shù)量是不確定的，而一般抵押權(quán)擔(dān)保的是只有一個債權(quán)。 2、最高額抵押權(quán)的是在未來一個時間內(nèi)可能連續(xù)發(fā)生會的債權(quán)；而一般抵押權(quán)擔(dān)保則針對一個已經(jīng)發(fā)生的債權(quán)。 3、最高額抵押權(quán)指的

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最高額抵押的債權(quán)包括什么
最高額抵押的債權(quán)包括了債務(wù)人在履行期內(nèi)的所有債務(wù)。最高額抵押的實(shí)現(xiàn)，必須具備兩個條件：一是抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額已確定；二是債權(quán)已到履行期。故當(dāng)事人除規(guī)定決算期外，還應(yīng)當(dāng)規(guī)定債的履行期限。抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)最高額抵押權(quán)時，如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額高于

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抵押合同無效抵押權(quán)的效力如何
抵押權(quán)的成立以抵押合同的生效為前提條件，因此，抵押合同無效，抵押權(quán)自然無效。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，當(dāng)事人要設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同，擔(dān)保合同包括：抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。除此之外

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