沒(méi)有房屋預(yù)售許可證預(yù)售違法嗎?

2020-07-21 602

普法內(nèi)容

開發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證賣房屬于違法行為,在我國(guó)商品房預(yù)售實(shí)行許可制度,開發(fā)商在取得預(yù)售許可證前不能賣房。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

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房屋預(yù)售許可證在哪查
房屋預(yù)售許可證的查詢：一、現(xiàn)場(chǎng)索要：購(gòu)房者在購(gòu)買前可直接向房地產(chǎn)開發(fā)商索要，要求他們出示預(yù)售證。二、網(wǎng)絡(luò)查詢：當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站查詢。

2020-07-15 207
沒(méi)有預(yù)售許可證可以辦理期房銷售許可證嗎
期房沒(méi)有預(yù)售許可證不可以進(jìn)行買賣。商品房預(yù)售需要的條件是需要具備“五證”，包括：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。開發(fā)商想要售賣期房，就必須要具備該五本證書。

2020-08-15 185
如何查房屋預(yù)售許可證
1.上網(wǎng)登錄當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)，進(jìn)入“預(yù)售許可證”欄目，輸入開發(fā)商名稱、項(xiàng)目地址或預(yù)售許可證號(hào)即可查詢。 2.如您不會(huì)或無(wú)法上網(wǎng)，可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳的咨詢臺(tái)，讓那里的工作人員幫您查核。 3.您還可以撥打當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳開設(shè)的咨詢電話

2020-05-07 73

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房屋沒(méi)有預(yù)售許可證出售認(rèn)定無(wú)效嗎
在起訴之前取得了可認(rèn)定有效《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商

2022-10-07 15,340
如何辦理房屋預(yù)售許可證，預(yù)售許可證怎么辦理
辦理房屋預(yù)售許可證：1、其他；2、前期物業(yè)管理中標(biāo)備案書；3、回遷房的安置情況表；4、各方合作分成比例、面積數(shù)、分配部位的協(xié)議或證明；5、領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證委托書；6、商品房預(yù)售專戶證明；7、商品房

2022-04-11 15,340
未取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)售許可證獲得的房屋預(yù)售許可如何處理
商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售許可證，是指商品房符合預(yù)售條件后，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)，房地產(chǎn)開發(fā)管理部門核發(fā)的同意房

2022-03-22 15,340
房屋預(yù)售許可證怎么辦理，哪里可以辦理房屋預(yù)售許可證
辦理房屋預(yù)售許可證：1、其他；2、前期物業(yè)管理中標(biāo)備案書；3、回遷房的安置情況表；4、各方合作分成比例、面積數(shù)、分配部位的協(xié)議或證明；5、領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證委托書；6、商品房預(yù)售專戶證明；7、商品房

2022-04-21 15,340

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01:16
沒(méi)取得預(yù)售許可可以買房嗎
沒(méi)取得預(yù)售許可不可以買房。開發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證簽訂的購(gòu)房合同無(wú)法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取

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01:19
沒(méi)有預(yù)售證能賣房嗎
不能賣房，因?yàn)殚_發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證賣房是違法的。《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定：對(duì)于商品房的預(yù)售，實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》之后，才能進(jìn)行商品房預(yù)售。沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的，則不能預(yù)

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01:12
預(yù)售合同有法律效益嗎
預(yù)售合同有法律效力。預(yù)售合同是指由購(gòu)買方與出售方約定由購(gòu)買方預(yù)先支付價(jià)款的一部份或全部，而由出售方在將來(lái)一定時(shí)期交付商品的買賣合同。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，預(yù)售合同想要有法律效力，需要滿足以下條件：1、當(dāng)事人必須具有訂立合同的行為能力；2、合

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