開發(fā)商能否擅改房屋結(jié)構(gòu)

2020-02-23 229

普法內(nèi)容

開發(fā)商是不能擅改房屋結(jié)構(gòu)的，經(jīng)批準(zhǔn)修改了房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋買受人進(jìn)行通知。我國《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。

《商品房銷售管理辦法》第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

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開發(fā)商擅自改變房屋結(jié)構(gòu)違反哪一條法律法規(guī)
開發(fā)商擅自改變房屋結(jié)構(gòu)違反《商品房銷售管理辦法》第二十四條以及《民法典》第五百七十七條，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，否則需要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2020-03-10 127
開發(fā)商擅改房屋建筑事項(xiàng)的責(zé)任?
開發(fā)商擅改房屋建筑事項(xiàng)構(gòu)成違約，購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十

2021-03-07 253
開發(fā)商擅自改變房屋面積該怎么辦
開發(fā)商擅自改變房屋面積的處理辦法，可以分為兩種：一是按照房產(chǎn)合同的規(guī)定處理;二是起訴后由法院按照法律規(guī)定作出處理。如果房產(chǎn)合同對(duì)開發(fā)商擅自改變房屋面積的違約責(zé)任作出了規(guī)定，那么開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)按照房產(chǎn)合同的約定承擔(dān)責(zé)任；如果開發(fā)商不依據(jù)房產(chǎn)合同

2020-01-16 329

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房屋買賣中，開發(fā)商擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，開發(fā)商是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任
根據(jù)您的簡單陳述，如果在開發(fā)商提供并與您簽定的合同中，沒有對(duì)該細(xì)節(jié)作出明確的描述，那么，我個(gè)人認(rèn)為開發(fā)商至少存在違約情形。類似這樣的情況，由于會(huì)在很大程度上影響購房人的意思表示，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同及平面

2022-05-06 15,340
開發(fā)商擅自改變房屋結(jié)構(gòu)將承擔(dān)賠償責(zé)任嗎
開發(fā)商擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，影響業(yè)主使用，可以起訴開發(fā)商要求賠償。

2022-10-02 15,340
開發(fā)商擅自改變房屋用途，買受人能否要求開發(fā)商退還購房款
可以，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同紛紛適用法律問題的解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收

2022-02-23 15,340
開發(fā)商擅自將住宅改為公寓，是否構(gòu)成欺詐？開發(fā)商擅自改變住宅性質(zhì)
第一、從現(xiàn)有的法律規(guī)定來看，“公寓”和“住宅”在法律定性上是沒有多大的區(qū)別的，所以僅從整個(gè)國家法律的構(gòu)架來看，開發(fā)商這樣做，還未必能被認(rèn)定為違約。但是在我們成都市，因?yàn)橐?guī)劃局、市國土資源局、市房管局

2022-05-06 15,340

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裝修改變房屋結(jié)構(gòu)是否違法
裝修改變房屋結(jié)構(gòu)是違法。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，如果改造的是主體結(jié)構(gòu)承重墻的話，是違法行為。因?yàn)橹黧w結(jié)構(gòu)是屬承重部份，設(shè)計(jì)的時(shí)候要求有抗震的指數(shù)。如果主體結(jié)構(gòu)破壞了，將會(huì)影響抗震能力。從而影響居民的安全。其中承重結(jié)構(gòu)，是指直

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開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃怎么維權(quán)
開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃，可以通過以下方式維權(quán)： 1、可以直接找開發(fā)商，雙方進(jìn)行協(xié)商和溝通，這也是解決糾紛的最常見途徑?？梢耘c開發(fā)商可以采用口頭、書面等多種形式和對(duì)方協(xié)商溝通，找到解決糾紛的途徑； 2、可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。開發(fā)商擅自改變小區(qū)

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房屋裝修合同能改嗎
根據(jù)合同法的規(guī)定，無論是在簽訂過程中、還是履行合同過程中，只要雙方達(dá)成一致合意的，就能變更合同的內(nèi)容。因此，房屋裝修合同當(dāng)然能改，只是需要獲得對(duì)方的同意。無論是業(yè)主還是施工方，都應(yīng)當(dāng)立即與對(duì)方取得聯(lián)系，得到對(duì)方的同意才能變更實(shí)際履行的內(nèi)容。

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