二手房合同簽訂過程中存在哪些風險

2020-08-19 193

普法內容

有下列風險： 1.產權風險。首先要核對產權人的身份證和房產證是否一致，如果產權人不能到場，受托人要有產權人的授權委托書，并核實委托書上的受托人信息與實際是否相符。 2.共有財產人不同意賣房的風險。夫妻雙方在夫妻關系存續(xù)期間取得的財產一般認定為夫妻雙方共同共有，所以未取得配偶同意出售證明，買賣合同可能會被認定為無效或無法履行。 3.簽約人是否具有簽約資格。合同雙方當事人都應是完全民事行為能力人。

《城市房地產管理法》第63條，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

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簽訂房產過戶陰陽合同存在什么風險呢？
首先，建議您不要這樣做。做高房價和做低房價都是做陰陽合同，即雙方真實的成交價格與備案的價格不一致。做代房價是備案合同價低于真實成交價，做高房價是備案價格高于真實成交價，由于銀行貸款是根據成交價格的一定成數審批的，在成數不變的情況下，做高房價

2024-05-29 48
在二手房交易過程中中介需要承擔的風險有哪些
情況一：虛構社保、規(guī)避限購令。在交易的時候，存在少數中介機構為不具備購房資格的人開具虛假社保證明。中介機構的這種行為違反了法律規(guī)定，也由于整個交易建立在違法與欺詐的基礎上，買賣雙方所簽訂的合同可能被法院確認為無效。情況二：未提示特殊二手

2024-06-13 50
在房款支付中存在哪些風險
在房款支付中存在的風險有： 1.當買方全款購房，要求提前過戶，尾款延后支付時，賣方會存在及極高的風險，極容易引起資金鏈斷裂； 2.交易雙方放棄資金監(jiān)管，堅持自行交付房款的，可能面臨的風險包括但不限于：房屋出賣人無法取得全部房款，房屋購買人無

2020-06-26 151

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在簽訂合同的過程中遇到法律風險？
簽訂勞務派遣合同的法律風險：用工單位往往會把原有員工與派遣員工區(qū)別對待，特別是在國有企業(yè)這種現(xiàn)象更為突出。原有員工往往延續(xù)“正式工”的慣性，依然享受著“鐵飯碗”，而勞務派遣員工往往是動態(tài)管理，可以輕而

2022-10-05 15,340
買賣二手房有哪些風險買賣過程中的哪些風險
1、交易主體的風險。具體說就是出賣人并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產權共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產權

2022-04-17 15,340
二手房買賣過程中，買受人與共有人未簽訂房屋買賣合同的風險有哪些
房屋手續(xù)是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有房產證，過短時間辦理取得后，房主還可

2022-02-27 15,340
買二手房房產證未過戶存在風險
從民法上講，因為未過戶，產權登記未變更，原房主有權利辦理抵押。如果這樣或者你為其提供新的擔保物替換房子，或者經銀行同意辦理過戶你成為抵押人，或者要求房主退還房款解除合同。從刑法上講，原房主隱瞞了房屋

2022-03-17 15,340

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01:23
借名買房存在的風險
借名買房的風險包括：名義產權人可能會反悔。名義產權人反悔的話，而出資人又無法證明雙方之間的委托代理關系等，就會很難取得房屋產權或收回購房款。銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實際購房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。名義產

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01:00
房屋買賣合同簽訂后風險責任誰承擔
根據我國相關的法律法規(guī)的規(guī)定，房屋買賣合同簽訂后風險責任的承擔是以交付為標準的，在房屋交付給買受人之前，風險是由出賣人承擔的；交付給買受人之后，風險是由買受人承擔的。承擔風險的意思是房屋因為不可抗力比如洪水、火災等自然災害的原因毀損滅失后由

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01:18
口頭合同的風險有哪些
口頭合同的風險有： 1、因為合同對方的資質沒有明確的證明文件，建議慎重選擇合同相對人，并著重考察其誠實信用狀況，并對其進行資產考察； 2、一旦發(fā)生糾紛，口說無憑，效力無法得到證明。建議找雙方共同的親戚或是毫無利害關系的第三人，在三方都在場的

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