二手房買賣中介沒簽字不會生效，沒簽字但蓋章或按手印的除外。依法成立的二手房買賣中介合同一般自雙方當事人簽字、蓋章時生效，附生效期限的二手房買賣中介合同自期限屆至時生效，附生效條件的二手房買賣中介合同自條件成就時生效。 二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。 二手房買賣的手續(xù)是：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉移登記，到相關稅局部門交納各類稅費；取得房產(chǎn)估價及稅費明細，確認完稅領取過戶回執(zhí)。 二手房居住權年限最長為居住權人的終身，具體期限可由房屋所有人和居住權人協(xié)商確定，在居住權合同中共同約定居住權的期限，對居住權期限沒有作出明確規(guī)定的可以推定為至居住權人死亡止。 購買二手房與新房有以下區(qū)別： 一是產(chǎn)權來源不同。二手房產(chǎn)權原歸屬自然人、企業(yè)或其它組織；新房原歸屬開發(fā)建設單位。 二是房屋狀態(tài)不同。二手房大多是現(xiàn)房；新房大多是期房。 三是購買程序不同。購買二手房是先簽約再核查資格，購房資格由窗口工作人員輸入買方家庭信息等待結果；新房是先核查資格再簽約，購房資格由開發(fā)商銷售人員輸入買方家庭信息等待結果。 四是提交資料不同。二手房需提交買賣雙方身份證明、婚姻狀況證明等資料；新房只需提交買方身份證明、婚姻狀況證明等資料。 五是繳納稅費不同。二手房涉稅較多有(八種)：契稅、營業(yè)稅及附加、個人所得稅、土地增值、稅、印花稅、土地收益金、登記費、交易手續(xù)費；新房涉稅較少有(五種)：契稅、印花稅、商品房住宅專項維修資金、登記費、交易手續(xù)費。