在出售房屋過程中，若是買方選擇通過銀行按揭貸款的方式購買，流程中便需賣方親自前往銀行簽署相關(guān)文件。由于部分銀行在處理二手房按揭貸款業(yè)務(wù)時，資金將直接匯入售房人賬戶上，因此售房人必須出具對應(yīng)的資料信息，親自前往銀行簽署相關(guān)憑據(jù)，以此來核實其個人身份。二手房貸款操作的具體步驟如下：首先，買賣雙方共同簽訂買賣合同或者書面約定，并詳細說明采用二手房貸款的方式以支付首付款以及首付款的比例額度；其次，買賣雙方需親自赴房地產(chǎn)交易市場，打印出《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，同時，也須前往當(dāng)?shù)胤抗芫?，簽訂一份名為《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》的確認(rèn)書，其目的在于明確闡述交易資金由賣方向買家代為收款并代為付款的委托關(guān)系；第三步，針對二手房子屋，銀行會進行詳盡的估價，作為未來貸款金額的依據(jù)；第四步，部分銀行為了降低自身的風(fēng)險，可能會要求房屋有擔(dān)保公司參與貸款事宜，若該銀行并不需要擔(dān)保公司介入，那么便可以省略掉此一環(huán)節(jié)；第五步，買房支付了首付款之后，應(yīng)當(dāng)攜帶齊全的資料文件，親自前往銀行提出二手房抵押貸款的申請；第六步，若銀行經(jīng)過審核，同意了借款人的申請，那么銀行方面將會通知賣方，表示貸款可以按照合同約定進行支付；第七步，買賣雙方共同攜帶所需資料及相關(guān)證件，前往相關(guān)機構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；第八步，買方應(yīng)當(dāng)隨同攜帶已經(jīng)過戶至本人名下的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證和完整的過戶手續(xù)資料，前往當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理房地產(chǎn)抵押手續(xù)；第九步，銀行收到抵押確認(rèn)證明之后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況發(fā)放貸款；第十步，貸款全部交付完成之后，買方本人應(yīng)赴房管部門領(lǐng)取全新的房產(chǎn)證；最后一步，購房者應(yīng)當(dāng)依照合同條款的約定，按時償還貸款本金及利息，直至貸款償清結(jié)束，然后再進行注銷抵押登記的相關(guān)手續(xù)。