租房合同不公平有法律效力嗎

2022-04-17 2,290

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合同不公平，在法律上的具體表述為顯失公平的合同。根據(jù)我國合同法以及民法典的相關(guān)規(guī)定，顯失公平的合同，受損害的一方可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。換句話說，租客在租房時發(fā)現(xiàn)租房合同存在不公平的情形，可以向人民法院提起訴訟，或者向當?shù)氐?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/2755708953466268524.html">仲裁機構(gòu)提起仲裁，申請法院和仲裁機構(gòu)判決撤銷租房合同。但是需要注意的是，租房合同在被撤銷之前是具有法律效力的。也就是說，租客不能僅僅依靠自己認為租房合同是不公平的判斷，不履行合同的約定義務(wù)。因為這時候房東可以依照合同，主張租客存在違約行為，需要承擔違約責任。因此，一旦發(fā)生租房合同顯失公平的情形，租客應(yīng)當及時請求司法的幫助，而不是直接不履約。

《中華人民共和國民法典》第一百五十一條一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百五十二條有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）當事人自知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當事人自知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；（二）當事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；（三）當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權(quán)。當事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。

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