逾期交房如何處理方法

2022-04-17 1,573

視頻內(nèi)容

在實(shí)際的生活中，買了房屋就希望能夠盡快的交付房屋，但是開發(fā)商往往由于各種原因會逾期交付房屋，對于購房者來說遇到了開發(fā)商逾期交房，那么首先要了解清楚逾期交房的原因到底是什么。如果是由于開發(fā)商自身的原因，那么購房者可以向開發(fā)商要求支付逾期交付房屋的違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)首先是看合同的約定。如果合同有約定，那么就按照約定來執(zhí)行。如果合同里面沒有約定的話，那么可以參照同一個(gè)地區(qū)，同類型的房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)來確定違約金的標(biāo)準(zhǔn)。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十一條  根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
第十二條  當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
第十三條  商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

*注：法律短視頻為法師兄（原110咨詢網(wǎng)）原創(chuàng)內(nèi)容，未經(jīng)授權(quán)，任何形式的復(fù)制、轉(zhuǎn)載都視為侵權(quán)行為。

律師普法更多>>

買房交房逾期應(yīng)當(dāng)如何處理？
1、分情況解決：如果是屬于正常延期交房的話，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，再經(jīng)過一段時(shí)間等待之后就可以驗(yàn)收房屋了。而如果是屬于非正常延期交房的話，購房者就可以申請維權(quán)了。 2、和開發(fā)商協(xié)商。 3、向消協(xié)投訴。 4、向房管部門反應(yīng)。 5、向法院

2021-02-03 191
購房者如何處理逾期交房問題？
開發(fā)商逾期交房時(shí)，購房者應(yīng)當(dāng)履行催告義務(wù)，要求開發(fā)商盡快交房并賠償超出日期的損失；催告后三個(gè)月內(nèi)仍未交房且不能給出正當(dāng)理由的，購房者可以解除合同，要求開發(fā)商退還已付房款及利息、承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2021-04-09 150
交房逾期了處理方式有什么?
交房逾期了，購房者可以催告開發(fā)商交房，如果經(jīng)過催告在三個(gè)月的合理期限內(nèi)開發(fā)商仍然未交房的，則購房者可以要求解除購房合同。而且這種情況屬于開發(fā)商違約，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的違約損失。

2023-12-05 53

專業(yè)問答更多>>

開發(fā)商逾期交房違約金如何處理，如何處理，逾期
開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購房者賠償延期交房違約金。 1、如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)過高或過低都可以申請調(diào)整，開發(fā)商若發(fā)

2022-04-22 15,340
交房前逾期交房怎么辦如何正確處理逾期期房
處理期房逾期交房需要先看購房合同中是否有約定處理方式，有約定的按約定，沒有約定的可以與對方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的可以申請調(diào)解，或者向法院起訴，要求對方及時(shí)履行義務(wù)，及時(shí)交房，造成損失的給予賠償。

2023-08-30 15,340
購房合同有關(guān)于逾期交房的解決方案時(shí)如何主張權(quán)利逾期交房如何處理
購房合同有關(guān)于逾期交房的解決方案時(shí)按照合同約定主張權(quán)利，沒有約定的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條的規(guī)定：出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期

2022-01-23 15,340
如何處理逾期交房后購房者損失
出賣人遲延交付房屋，商品房買賣合同有約定的，以約定賠償損失。商品房買賣合同沒有約定的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。《民法典》第

2023-01-03 15,340

法律短視頻更多>>

01:01
房產(chǎn)稅逾期怎么處理
房產(chǎn)稅，即對房屋的所有人或使用人征收的稅種，按年度匯總來結(jié)算，按月或季申報(bào)后在年末一并清算，或一次性繳納全年稅款，由房屋當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局征收房產(chǎn)稅。按照我國當(dāng)前的法律規(guī)定，納稅人沒有按照規(guī)定時(shí)間繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，

1,968 15,340
01:03
交警罰款逾期未交怎樣處理
交警開的罰款單過期還沒交的，違規(guī)人需要到作出行政處罰決定的行政機(jī)關(guān)進(jìn)行違章處理，繳納罰款和滯納金，否則會被人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。依據(jù)《中華人民共和國道路交通安全法》的規(guī)定，當(dāng)事人逾期不履行行政處罰決定的，作出行政處罰決定的行政機(jī)關(guān)可以采取以下的

3,113 15,340
00:41
網(wǎng)貸逾期了暫時(shí)還不上如何處理
網(wǎng)貸逾期還不上的： 1、與網(wǎng)貸平臺協(xié)商，達(dá)成新的還款協(xié)議，延長還款期限； 2、提供可靠的擔(dān)保來延長還款期限，可以是保證、抵押或質(zhì)押中的任意一種或多種方式； 3、尋求家人或可以信賴的親朋好友的幫助； 4、如果是有限責(zé)任公司借貸，又無其它方式還

1,131 15,340