買方違約解除購房合同如何處理

2022-05-11 1,472

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買方違約、單方面解除購房合同，賣方可以要求買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體來說，這主要依據(jù)了我國民法典第五百六十六條的規(guī)定。根據(jù)第五百六十六條，如果房屋買賣合同是因?yàn)橐环疆?dāng)事人出現(xiàn)了違約行為而解除的話，享有解除權(quán)利的當(dāng)事人，就可以要求對方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。換句話說，就算合同已經(jīng)被解除，違約方仍需要承擔(dān)違約責(zé)任。而賣方可以主張的違約責(zé)任，具體包括了：法律規(guī)定的違約責(zé)任，以及合同約定的違約責(zé)任。在購房合同當(dāng)中，當(dāng)事人可以約定違約金條款或者定金條款。因此，如果買方出現(xiàn)了違約行為，而且單方面解除購房合同的話，就應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約金責(zé)任或者定金罰則責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》
第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。

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