只有房產(chǎn)證沒有土地證能不動產(chǎn)登記，分以下幾種情況： 房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房 由單位提供資料統(tǒng)一辦理，這種情況大部分屬于企事業(yè)單位在為職工辦理房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房時僅辦理了房產(chǎn)證，未辦理土地證，市民如屬于這種情況，應(yīng)馬上聯(lián)系房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房所占土地的單位，由單位提供如下資料統(tǒng)一辦理不動產(chǎn)登記： 1）申請書（由不動產(chǎn)登記中心提供） 2）房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房批復(fù)或通知 3）土地證原件及檔案（單位的土地總證） 4）地籍調(diào)查表及土地總證測量圖（土地證為手工版的老證需提供） 5）房產(chǎn)證原件（個人） 6）身份證明（包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、單位法人） 7）購房花名冊（由單位提供） 8）分棟測量圖、房產(chǎn)總證或測量報告 9）株洲市房產(chǎn)分戶測量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖 10）購房協(xié)議 11）其他資料（如屬于改制企業(yè)則提供相關(guān)文件等） 商品房有房產(chǎn)證、無土地證 由開發(fā)商與業(yè)主共同提供資料 這種情況大部分屬于開發(fā)商先為業(yè)主辦理了房產(chǎn)證、但未辦理土地證，需要開發(fā)商到國土部門申請出讓地竣工驗收合格后會同業(yè)主提供如下資料，到不動產(chǎn)登記中心申請不動產(chǎn)登記： 1）申請書（由不動產(chǎn)登記中心提供） 2）身份證明（包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、開發(fā)公司） 3）委托書 4）土地竣工驗收表、土地竣工測量圖 5）購房花名冊（由開發(fā)商提供） 6）土地總證原件及檔案復(fù)印件 7）株洲市房產(chǎn)分戶測量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖 8）土地分棟測量圖、房產(chǎn)總證或房屋測量報告 9）房產(chǎn)證分戶原件 10）購房合同、契稅發(fā)票 工作人員建議，遇到這種情況，市民在辦理不動產(chǎn)登記時最好首先到國土局檔案館查詢一下房屋所占土地的情況，具體原因是我市有個別小區(qū)在以前辦理土地分戶證時，已收回了單位或開發(fā)商的土地總證，如果屬于這種情況，市民查詢后則不需要提供土地總證原件。