對于租賃合同無效的裝修物,合同中的裝修價值的處理是怎樣規(guī)定的?
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根據(jù)法律規(guī)定,(1)承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃合同無效時,未形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。(2)已形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;不同意利用的,由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。(3)承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿或者合同解除時,除當(dāng)事人另有約定外,未形成附合的裝飾裝修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。(4)承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,合同解除時,雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的,人民法院按照下列情形分別處理:a、因出租人違約導(dǎo)致合同解除,承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的,應(yīng)予支持;b、因承租人違約導(dǎo)致合同解除,承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的,不予支持。但出租人同意利用的,應(yīng)在利用價值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償;c、因雙方違約導(dǎo)致合同解除,剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失,由雙方根據(jù)各自的過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;d、因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的,剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失,由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的,適用其規(guī)定。
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下列合同無效: 1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同; 2.惡意串通,損害國家、集體或第三人利益的合同; 3.合法形式掩蓋非法目的的合同; 4.損害社會公共利益的合同; 5.違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同。
依照《民法典》的相關(guān)規(guī)定,以下合同依法可判定為無效:1、無民事行為能力人簽訂的合同;2、合同雙方以虛假的意思簽訂的合同;3、違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同,但該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該合同無效的除外;4、違背公序良俗的合同;5、惡意串通,損害他人合法權(quán)益的合同。
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對于租賃合同無效的裝修物,合同中的裝修價值的處理是如何規(guī)定的呢?
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