繼承：理論上講，通過(guò)繼承的方式將房產(chǎn)留給兒女是稅費(fèi)最少的一種方式，這一過(guò)程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，繼承與買(mǎi)賣(mài)的區(qū)別并不是很大，但是繼承是要在財(cái)產(chǎn)所有人已經(jīng)死亡的前提下才能進(jìn)行。父母過(guò)世后，辦理過(guò)戶手續(xù)非常麻煩，而繼承的房產(chǎn)以后交易將產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅，因而，繼承的方式費(fèi)事費(fèi)錢(qián)，一般不采用。買(mǎi)賣(mài)：買(mǎi)賣(mài)的方式干脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價(jià)還價(jià)，只需按照地稅的評(píng)估價(jià)繳納印花稅、契稅和營(yíng)業(yè)稅即可，費(fèi)用也不多。第一種，房子交易方式距離上一次已經(jīng)滿5年時(shí)間，并且房子面積小于140平方以下的，是免營(yíng)業(yè)稅的，只需要繳納3%契稅。如果房子的面積大于140平方米的或者是距離上一次交易未滿5年時(shí)間的，統(tǒng)一征收5.6%的營(yíng)業(yè)稅。通過(guò)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的房產(chǎn)，以后交易將不再產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅了。贈(zèng)與：贈(zèng)與的方式簡(jiǎn)單便捷，直系親屬之間的贈(zèng)與只需繳納印花稅和契稅，費(fèi)用不多。房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中最主要的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)格的3%，一般來(lái)說(shuō)也就是市場(chǎng)價(jià)格的3%。如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，這種方式就不太適合了，因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/15485074383237157778.html">贈(zèng)與的房產(chǎn)在交易時(shí)將產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅。