物業(yè)管理與業(yè)主自治管理有什么區(qū)別
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有人說(shuō)，物業(yè)與業(yè)主的“和諧”可遇而不可求?，F(xiàn)實(shí)中，鬧到“頭破血流”的物業(yè)糾紛不在少數(shù)。目前，新物業(yè)法的出臺(tái)，更加的明確了業(yè)主們要以“業(yè)主大會(huì)”選舉“業(yè)主委員會(huì)”的方式實(shí)現(xiàn)園區(qū)“業(yè)主自治”來(lái)捍衛(wèi)自身的合法權(quán)益。在此一項(xiàng)新的管理模式出臺(tái)了——“業(yè)主自治，共管模式”。此模式以物業(yè)信息化管理、財(cái)務(wù)透明公開(kāi)的優(yōu)勢(shì)，訴求發(fā)展商、服務(wù)商、業(yè)主三方共贏的協(xié)作關(guān)系為基礎(chǔ)，展現(xiàn)“業(yè)主自治”共管的創(chuàng)新模式！在推動(dòng)社會(huì)園區(qū)和諧的發(fā)展上起到了功不可沒(méi)的作用。
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1、服務(wù)對(duì)象不同。住宅物業(yè)的服務(wù)對(duì)象大多數(shù)是業(yè)主，即物業(yè)的權(quán)人；商業(yè)物業(yè)的服務(wù)對(duì)象主要是租戶。服務(wù)對(duì)象不同，就決定了需求不一樣，重點(diǎn)也會(huì)不同。 2、服務(wù)的時(shí)間段不同。住宅物業(yè)基本是24小時(shí)服務(wù)，而商業(yè)物業(yè)是根據(jù)租戶的上班時(shí)間決定。住宅物業(yè)和商業(yè)物業(yè)的特點(diǎn)不同，管理的側(cè)重點(diǎn)也不同。 3、商業(yè)物業(yè)有時(shí)也稱性物業(yè)，是指那些通過(guò)經(jīng)營(yíng)可以獲取持續(xù)增長(zhǎng)回報(bào)或者可以持續(xù)的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和物業(yè)。這類物業(yè)的購(gòu)買者大都是以為目的，靠物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)的收入來(lái)回收并賺取收益，也有一部分是為了自用。 4、住宅物業(yè)是指具備居住功能、供人們生活居住的建筑，包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、、別墅、度假村等，當(dāng)然也包括與之相配套的共用設(shè)施、設(shè)備和公共場(chǎng)地。這類物業(yè)的購(gòu)買者大都是以滿足自用為目的，也有作為置業(yè)，出租給消費(fèi)者使用的。
物業(yè)管理中業(yè)主的權(quán)利有： 1、在業(yè)主大會(huì)上，可以發(fā)表意見(jiàn)表達(dá)自己的看法； 2、在業(yè)主委員會(huì)，有選舉權(quán)和被選舉權(quán)； 3、有監(jiān)督權(quán)； 4、物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議的權(quán)利。
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業(yè)主對(duì)物業(yè)管理有什么權(quán)利業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的權(quán)利： （一）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)； （二）建議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，對(duì)物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng)提出建議； （三）建議制定和修改管理規(guī)定和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （四）參加業(yè)主大會(huì)，行使投票權(quán)； （五）選舉業(yè)主委員會(huì)成員
2022.04.14 753 -
業(yè)主在物業(yè)管理中有什么義務(wù)國(guó)家規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理中要履行下列義務(wù)：遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納
2022.04.12 531 -
業(yè)主在物業(yè)管理中有什么權(quán)利業(yè)主在物業(yè)管理中的權(quán)利： 1、在業(yè)主大會(huì)上，可以發(fā)表意見(jiàn)表達(dá)自己的看法； 2、在業(yè)主委員會(huì)，有選舉權(quán)和被選舉權(quán)； 3、有監(jiān)督權(quán)； 4、物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議的權(quán)利。
2020.05.08 367
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行業(yè)管理和業(yè)主自治相結(jié)合，物業(yè)管理與業(yè)主自治有哪些區(qū)別
業(yè)主自治，即在小區(qū)成立業(yè)委會(huì)，由業(yè)主所投票選舉的業(yè)委會(huì)作為小區(qū)全體居民的代言人，并與物業(yè)公司達(dá)成共同管制小區(qū)的和諧構(gòu)架關(guān)系，達(dá)到財(cái)務(wù)公開(kāi)、管理公正，事無(wú)巨細(xì)都能時(shí)刻響應(yīng)業(yè)主所擁有的權(quán)利，并在業(yè)主與開(kāi)發(fā)
2022-07-27 15,340 -
物業(yè)公司管理和業(yè)主自治有什么區(qū)別
業(yè)主自治，即在小區(qū)成立業(yè)委會(huì)，由業(yè)主所投票選舉的業(yè)委會(huì)作為小區(qū)全體居民的代言人，并與物業(yè)公司達(dá)成共同管制小區(qū)的和諧構(gòu)架關(guān)系，達(dá)到財(cái)務(wù)公開(kāi)、管理公正，事無(wú)巨細(xì)都能時(shí)刻響應(yīng)業(yè)主所擁有的權(quán)利，并在業(yè)主與開(kāi)發(fā)
2022-07-21 15,340 -
個(gè)人業(yè)主管理與居民自治有什么區(qū)別
1：業(yè)主自治 業(yè)主自治為“自主治理”，自管為“自行管理”。業(yè)主自治就是通過(guò)成立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主自治的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，確立自治規(guī)范、自主決定本小區(qū)范圍內(nèi)的公共物業(yè)事項(xiàng)，再由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)物業(yè)公
2022-06-14 15,340 -
物業(yè)自治和專業(yè)物業(yè)管理有哪些區(qū)別
物業(yè)管理跟業(yè)主委員是有區(qū)別的，它們?cè)谒?fù)責(zé)的方面和具體事務(wù)是由區(qū)別的，具體的不同為： 1、服務(wù)主體構(gòu)成不同。物業(yè)管理主要是由物業(yè)公司構(gòu)成；而業(yè)主委員會(huì)主要構(gòu)成是由該小區(qū)的業(yè)主組成。 2、管理不同。物業(yè)
2022-07-26 15,340
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治安處罰管理?xiàng)l例與刑法的區(qū)別治安處罰管理?xiàng)l例已經(jīng)廢止，現(xiàn)行的是《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》。根據(jù)《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》第1條規(guī)定，該法是維護(hù)社會(huì)治安，保障公共安全，保護(hù)公民、法人及其他組織的合法權(quán)益的法律。根據(jù)《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》第2條的規(guī)定
4,992 2022.04.17
