2020年,某公民甲簽署了一份拆遷安置協(xié)議,獲得了一套補(bǔ)償實(shí)物房產(chǎn),于是當(dāng)年辦理了公證,將該房產(chǎn)贈(zèng)與他的非直系親屬乙。甲憑借拆遷安置協(xié)議辦理了該處房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證,乙持2020年公證書向房屋登記部門辦理了贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。 那么,甲將房產(chǎn)贈(zèng)與乙,是按照舊營(yíng)業(yè)稅條例,還是按照新的營(yíng)業(yè)稅條例,需要視同銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅? 根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第五條規(guī)定,納稅人有將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人的行為,就視同發(fā)生了應(yīng)稅行為。 根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營(yíng)業(yè)稅稅目注釋(試行稿)〉的通知》(國(guó)稅發(fā)〔1993〕149號(hào))規(guī)定,銷售不動(dòng)產(chǎn)是指有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為。 根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2020〕172號(hào))第三條規(guī)定,納稅人申報(bào)時(shí),同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的,應(yīng)按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的,以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的,以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間。 根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得住房有關(guān)稅收征管問(wèn)題的公告》(國(guó)稅函〔2010〕79號(hào))第一條規(guī)定,個(gè)人將通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為,也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定,其購(gòu)房?jī)r(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得住房的合法、有效法律證明文書,到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。 因此,根據(jù)上述規(guī)定,甲將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與乙,雖然不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)未依法轉(zhuǎn)移,但在依法辦理不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移(房屋產(chǎn)權(quán)證)后,應(yīng)視同銷售不動(dòng)產(chǎn),并繳納營(yíng)業(yè)稅。