在判斷一房多賣的情況下,歸屬權(quán)的認(rèn)定可以分為以下幾種情況: 1. 如果房屋已經(jīng)完成了商品房過(guò)戶登記手續(xù),那么該房屋的所有權(quán)歸辦理登記手續(xù)的買受人。 2. 如果所有買受人都沒(méi)有完成商品房過(guò)戶登記手續(xù),但已經(jīng)辦理了商品房預(yù)告登記手續(xù),那么該房屋的所有權(quán)歸已經(jīng)辦理預(yù)告登記手續(xù)的買受人。 3. 如果多個(gè)買受人都未辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),也沒(méi)有辦理預(yù)告登記手續(xù),并且他們沒(méi)有共同協(xié)商或依據(jù)法律規(guī)定或司法解釋達(dá)成其他解決方案,那么該房屋的所有權(quán)歸已經(jīng)先行合法占有爭(zhēng)議房屋的買受人。 根據(jù)《民法典》第209條,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,必須經(jīng)過(guò)依法登記,才能發(fā)生效力。未經(jīng)登記的,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。同時(shí),根據(jù)《民法典》第217條,依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

根據(jù)2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九條　 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。