據(jù)了解，目前小區(qū)停車位有四種類型，即可以辦理產(chǎn)權(quán)證的地下停車位;只有使用權(quán)的人防工程停車位;地面規(guī)劃批準(zhǔn)的車位;臨時(shí)劃定的路邊車位。其中，辦理產(chǎn)權(quán)證的地下停車位，是指在小區(qū)地下空間中，滿足立項(xiàng)和規(guī)劃條件、辦理了土地出讓手續(xù)，可以辦理所有權(quán)證書(shū)的車位，這樣的車位，產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商或者購(gòu)買業(yè)主;小區(qū)的地下人防車位，屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的，非戰(zhàn)時(shí)用于停車的車位。有律師認(rèn)為，人防車位是由人民防空管理部門代表國(guó)家行使所有者權(quán)能，該類車位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。地上車位又分兩種。《物權(quán)法》第七十四條第二款規(guī)定，“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定”，小區(qū)內(nèi)車位、車庫(kù)的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)工程建設(shè)部門審批，并取得工程規(guī)劃許可手續(xù)，對(duì)于取得工程規(guī)劃許可審批手續(xù)建設(shè)的車位可稱之為規(guī)劃內(nèi)的車位、車庫(kù)。在不占用業(yè)主共有的道路或是其他場(chǎng)地的情況下，規(guī)劃內(nèi)的車位、車庫(kù)應(yīng)根據(jù)約定來(lái)確定歸屬。也就是說(shuō)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位屬于開(kāi)發(fā)商所有，可以售賣;建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位之外新增的車位，且占用了公共土地，則屬于小區(qū)業(yè)主共有。但是，上述規(guī)定并未明確，超出建筑區(qū)域規(guī)劃但并未占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地設(shè)立的車位，應(yīng)歸誰(shuí)所有按照一般理解及上述法律規(guī)定的應(yīng)有之意，并不歸全體業(yè)主共有，而要根據(jù)車位所在的區(qū)域的性質(zhì)和權(quán)屬來(lái)具體確定。