商品房未取得預(yù)售許可證怎么辦？
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如果開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級(jí)的處罰： 1、銷(xiāo)售1套且收取定金或房?jī)r(jià)款未超過(guò)50萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款； 2、銷(xiāo)售2套以上5套以下或收取定金或房?jī)r(jià)款超過(guò)50萬(wàn)元未超過(guò)300萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款； 3、銷(xiāo)售6套以上或收取定金或房?jī)r(jià)款超過(guò)300萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。 對(duì)于“不符合商品房銷(xiāo)售條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用”的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬(wàn)元到3萬(wàn)元3檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。房企未取得資質(zhì)證書(shū)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，根據(jù)違法情節(jié)和后果，確定了5萬(wàn)元和10萬(wàn)元兩檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。
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未取得相關(guān)許可即開(kāi)啟商品房預(yù)售的，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款百分之一以下的罰款。
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未取得預(yù)售許可證能否出售商品房開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售許可證的時(shí)候，是不能與購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)售合同，根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第二條規(guī)定：出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。開(kāi)發(fā)商
2020.01.03 253 -
未取得商品預(yù)售許可證房子怎么處理購(gòu)買(mǎi)未取得《商品預(yù)售許可證》的房子，商品房買(mǎi)賣(mài)合同有可能被認(rèn)定無(wú)效。如果房屋發(fā)生任何問(wèn)題或糾紛，也將不受法律保護(hù)，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
2020.04.16 187
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未取得預(yù)售許可證就預(yù)售商品房合同
無(wú)效。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的
2022-06-04 15,340 -
未取得商品房預(yù)售許可證怎么處理
如果開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級(jí)的處罰： 1、銷(xiāo)售1套且收取定金或房?jī)r(jià)款未超過(guò)50萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款； 2、銷(xiāo)售2
2022-07-13 15,340 -
未取得《商品房預(yù)售許可證》怎么處罰
開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，將根據(jù)違法情節(jié)和后果處以不同等級(jí)的處罰：1。銷(xiāo)售一套，收取定金或者房?jī)r(jià)不超過(guò)50萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0．5％的罰款；2、銷(xiāo)售2套以上5
2021-10-29 15,340 -
未取得預(yù)售許可證怎樣處罰，吊銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證的
1、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十三條的規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證的，按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十九條的規(guī)定進(jìn)行處罰?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十九條規(guī)定，違反本條例
2021-10-29 15,340
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沒(méi)取得預(yù)售許可可以買(mǎi)房嗎沒(méi)取得預(yù)售許可不可以買(mǎi)房。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證簽訂的購(gòu)房合同無(wú)法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取
2,830 2022.04.15 -
01:10
商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
907 2022.04.25
