小產(chǎn)權(quán)房能不能過(guò)戶(hù)
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
1、小產(chǎn)權(quán)房是不能過(guò)戶(hù)的。主要是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不可能登記，因此不能過(guò)戶(hù)。小產(chǎn)權(quán)的房子是不存在國(guó)家發(fā)放的土地使用者、以及預(yù)售許可證，因此房管局是不會(huì)將小產(chǎn)權(quán)房子的購(gòu)買(mǎi)合同進(jìn)行備案。而且小房產(chǎn)權(quán)房子的產(chǎn)權(quán)證是由當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)給予的，并不屬于國(guó)家房管局發(fā)布，因此無(wú)法進(jìn)行登記，也無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶(hù)。 2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)。即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在村集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。《土地管理法》第二條規(guī)定，中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
小產(chǎn)權(quán)房不可能登記，也不能過(guò)戶(hù)。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。它的產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的，由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的。小產(chǎn)權(quán)房一般屬于沒(méi)有繳納土地出讓金的集體土地，若戶(hù)口在該村（社區(qū)），屬于該村成員，該房屋已經(jīng)辦好房權(quán)證，村委會(huì)同意過(guò)戶(hù)并能出具證明，可以過(guò)戶(hù)；滿(mǎn)足不了上述條件不能過(guò)戶(hù)。
集體小產(chǎn)權(quán)房不能過(guò)戶(hù)。理由有二：1.小產(chǎn)權(quán)房建在農(nóng)村集體用地上，其交易不受到國(guó)家法律的保護(hù)和認(rèn)可。2.該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。
-
小產(chǎn)權(quán)房能不能夠過(guò)戶(hù)小產(chǎn)權(quán)房不能過(guò)戶(hù)。由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同不會(huì)在國(guó)土房管局備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)國(guó)家有關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證，不受法律保護(hù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能過(guò)戶(hù)。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，
2022.08.02 5,589 -
小產(chǎn)權(quán)房不能過(guò)戶(hù)嗎小產(chǎn)權(quán)房不能過(guò)戶(hù)。小產(chǎn)權(quán)房是未經(jīng)過(guò)任何國(guó)家相關(guān)部門(mén)和環(huán)節(jié)審批建設(shè)在租用土地或非法侵占土地上的房屋，不能取得國(guó)家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證，無(wú)法辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)。
2020.02.23 474 -
小產(chǎn)權(quán)房能不能辦理過(guò)戶(hù)需要看具體情況。小產(chǎn)權(quán)房可分為三類(lèi)：在國(guó)有劃撥土地或者出讓土地上建造的住房、經(jīng)濟(jì)適用房和集體土地上建造的住房；前兩者主要支付土地出讓金或買(mǎi)房超過(guò)5年可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但如果是在集體土地上建造的房屋，則不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)和國(guó)家統(tǒng)
2022.04.14 393
-
小產(chǎn)權(quán)房能不能過(guò)戶(hù)？
1,小產(chǎn)權(quán)房不能過(guò)戶(hù)。 2,小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。 3,“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人
2022-05-16 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房屋能不能過(guò)戶(hù)？
（一）不能過(guò)戶(hù)“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商，打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權(quán)房，一般是集體土地建的房子，不是說(shuō)沒(méi)有，它的證一般是綠色的小本本，不過(guò)2020年后也有的地
2022-09-14 15,340 -
一般小產(chǎn)權(quán)房能不能過(guò)戶(hù)
（一）不能過(guò)戶(hù)“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商，打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權(quán)房，一般是集體土地建的房子，不是說(shuō)沒(méi)有，它的證一般是綠色的小本本，不過(guò)2020年后也有的地
2022-09-02 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房能不能過(guò)戶(hù)。
小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建造的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用。其產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的，也稱(chēng)為鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐
2021-11-19 15,340
-
01:00
小產(chǎn)權(quán)房子怎樣過(guò)戶(hù)才能合法小產(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有辦法過(guò)戶(hù)。目前不存在將小產(chǎn)權(quán)房合法過(guò)戶(hù)的方式。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，不僅沒(méi)有辦理土地證等有效證件，同時(shí)也未繳納土地出讓金等費(fèi)用。目前來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地證是不能過(guò)戶(hù)的，但是可以通過(guò)協(xié)議進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。但是我國(guó)不
15,469 2022.05.11 -
01:14
小產(chǎn)權(quán)房怎么過(guò)戶(hù)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)流程與一般房屋交易手續(xù)一樣。 具體過(guò)戶(hù)如下： 受理登記或申請(qǐng)。居民攜帶身份證、外省市居民則攜帶居民身份證和暫住證或中國(guó)護(hù)照；房屋買(mǎi)賣(mài)合同；原房屋所有權(quán)證等在交易所進(jìn)行登記； 權(quán)屬審核。將審核房地產(chǎn)交易行為，并向主管部門(mén)報(bào)批，等批
5,924 2022.04.15 -
00:58
小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎部分小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。通常我們將產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，未依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋稱(chēng)為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房分為很多種，經(jīng)濟(jì)適用房，或者上世紀(jì)90年代購(gòu)買(mǎi)的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權(quán)房，這些房屋通過(guò)補(bǔ)交差價(jià)、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動(dòng)產(chǎn)
2,529 2022.04.17
