所謂樓間距，是指兩相鄰樓的外墻面距離。同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全，滿足必須的日照時(shí)長(zhǎng)、采光、通風(fēng)、隔音等要求。兩個(gè)樓前后的間距，有兩種標(biāo)準(zhǔn)：1、樓高：樓間距＝1：1.2的比值計(jì)算。2、按照《國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定：城市住宅冬季日照應(yīng)不小于兩小時(shí)。房屋左右間距：1、多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米；2、多層與高層(12層及以上)為9米；3、高層與高層之間為13米。南京買房前后樓間距：1、樓間距的達(dá)標(biāo)指數(shù)：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，兩個(gè)樓房南北間的距離，應(yīng)該是樓高的0.7倍；東西間的距離，則應(yīng)為樓高的0.5倍。如，南排房屋的高度為20米，那么北排房屋距離它要有14米。2、住宅區(qū)怎么分密度：高密度住宅區(qū)，樓間距在10米以內(nèi)；中等密度住宅區(qū)，樓間距10米-20米；低密度住宅區(qū)，樓間距在20米以上。3、買房時(shí)如何計(jì)算樓間距：買樓應(yīng)盡量挑選樓間距較大的住宅小區(qū)，爭(zhēng)取主采光面為正南向。如果有老人、小孩，更應(yīng)考慮日照的問題。本樓與南向相鄰樓座間距是否小于相鄰樓座的樓高，如果樓間距高于樓高，就不會(huì)影響45度的陽光入射角。當(dāng)然，最好不要買期房，現(xiàn)房可到現(xiàn)場(chǎng)去感受一下，覺得樓間距不合適就可以不買。樓間距對(duì)房子的影響主要表現(xiàn)在四個(gè)方面：采光、通風(fēng)、隱私、防噪，而其中采光效用尤為突出。1、采光南向的房子采光好，但是如果樓間距過近，即使是南向的房子也可能出現(xiàn)采光不足的現(xiàn)象。住在一層的住戶應(yīng)該都有這樣的體會(huì)——自己房屋的日照時(shí)間大大低于高層的住戶。尤其是到了冬天，大白天的有時(shí)候也要開燈才能工作，這往往就是樓間距過近造成的。2、通風(fēng)一個(gè)房子的居住是否健康、舒適，除了應(yīng)該有足夠的日照時(shí)間之外，良好的通風(fēng)性能也是一個(gè)重要的指標(biāo)。而樓間距過近的話，前樓往往會(huì)對(duì)后樓的正常通風(fēng)造成遮擋，使后樓業(yè)主的通風(fēng)需要受到影響。3、隱私隱私保護(hù)是當(dāng)下比較受到重視的一個(gè)問題，而樓間距過近肯定是對(duì)隱私保護(hù)不利的。試想一下，你在家里做什么事對(duì)面的樓一抬眼就能看個(gè)一清二楚，這樣的房子住得舒服嗎？當(dāng)然你可以把窗簾拉上，但正常采光又會(huì)受到影響，是不是很麻煩？4、噪音由于樓間距過近，在兩樓之間穿行的行人、車輛的聲音會(huì)清晰地傳進(jìn)屋內(nèi)，到了晚上，對(duì)面樓的電視聲、門鈴聲、麻將聲甚至吵架聲你想不聽也不行。怎么解決？關(guān)上窗戶嗎？通風(fēng)問題怎么辦？5、安全消防是一個(gè)大問題。有一些小區(qū)（尤其是老舊小區(qū)），樓間距本來就很小，再加上道旁停滿了業(yè)主的機(jī)動(dòng)車，到了發(fā)生火災(zāi)時(shí)消防車根本就開不進(jìn)來，只好看著火勢(shì)蔓延，所以樓間距過近的小區(qū)在安全上也是存在重大隱患的。為什么開發(fā)商對(duì)樓間距避而不談甚至謊報(bào)樓間距？樓間距同樣與小區(qū)的容積率密切相關(guān)，樓間距越大，容積率越小，居住舒適度越高。有些樓盤原本容積率就很高，或者為了多建房子，樓層數(shù)增加，原本的樓間距就無法滿足采光需求。那么容積率一定的前提下，要盡量多建房子的話……