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北京經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房要交多少錢

2022-10-13 09:24

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1、土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓,所以經(jīng)濟(jì)適用房買到的時(shí)候無(wú)土地使用權(quán); 2、經(jīng)濟(jì)適用房的面積套型都有國(guó)家嚴(yán)格的限定; 3、經(jīng)濟(jì)適用房的買下必須需要國(guó)家相應(yīng)的限定,也就是人均寓居面積和家庭人均收入必須達(dá)到當(dāng)?shù)氐南鄳?yīng)準(zhǔn)則; 4、經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià),開(kāi)發(fā)商不能隨意定價(jià)、調(diào)價(jià); 5、經(jīng)濟(jì)適用房在分別地區(qū)在轉(zhuǎn)讓中有分別限定,通常都是在肯定年限中不應(yīng)予轉(zhuǎn)讓; 6、經(jīng)濟(jì)適用房在轉(zhuǎn)讓中需向國(guó)家補(bǔ)繳土地出讓金。

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北京市京師律師事務(wù)所

一類經(jīng)濟(jì)適用房:面向社會(huì)公開(kāi)發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用房; 二類經(jīng)濟(jì)適用房:回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的住房,按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的其他類住房。 有關(guān)繳稅情況,一類和二類經(jīng)適房共有如下稅費(fèi): 契稅:首套90平米以下1%,90平以上1.5%,二套3% 增值稅:滿二年的普通住宅免征,滿二年非普通住宅征收差額5.6%,不滿2年征收全額5.6% 個(gè)稅:滿五年唯一免,其他情況征收差額20% 不同的稅費(fèi): 一類繳納綜合地價(jià)款,08年4月11日前的經(jīng)適房需要交10%,2008年4月11之后的需要繳納差額70% 二類繳納土地出讓金,計(jì)稅價(jià)格3%。

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房需要交哪些費(fèi)用: 1、土地出讓金:按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行; 2、所得收益繳納(已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳):由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣纪诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后凈收益,按超額累進(jìn)比例繳納。 (1)成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以下部分,按20%繳納所得收益,80%歸賣方; (2)成交價(jià)格高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上部分,30%繳納所得收益,70%歸賣方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)凈收益全額繳納。 3、印花稅:0.1%,買賣雙方各承擔(dān)一半; 4、契稅:1.5%,由買方繳納。

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