北京經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房要交多少錢
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1、土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓,所以經(jīng)濟(jì)適用房買到的時(shí)候無(wú)土地使用權(quán); 2、經(jīng)濟(jì)適用房的面積套型都有國(guó)家嚴(yán)格的限定; 3、經(jīng)濟(jì)適用房的買下必須需要國(guó)家相應(yīng)的限定,也就是人均寓居面積和家庭人均收入必須達(dá)到當(dāng)?shù)氐南鄳?yīng)準(zhǔn)則; 4、經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià),開(kāi)發(fā)商不能隨意定價(jià)、調(diào)價(jià); 5、經(jīng)濟(jì)適用房在分別地區(qū)在轉(zhuǎn)讓中有分別限定,通常都是在肯定年限中不應(yīng)予轉(zhuǎn)讓; 6、經(jīng)濟(jì)適用房在轉(zhuǎn)讓中需向國(guó)家補(bǔ)繳土地出讓金。
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一類經(jīng)濟(jì)適用房:面向社會(huì)公開(kāi)發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用房; 二類經(jīng)濟(jì)適用房:回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的住房,按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的其他類住房。 有關(guān)繳稅情況,一類和二類經(jīng)適房共有如下稅費(fèi): 契稅:首套90平米以下1%,90平以上1.5%,二套3% 增值稅:滿二年的普通住宅免征,滿二年非普通住宅征收差額5.6%,不滿2年征收全額5.6% 個(gè)稅:滿五年唯一免,其他情況征收差額20% 不同的稅費(fèi): 一類繳納綜合地價(jià)款,08年4月11日前的經(jīng)適房需要交10%,2008年4月11之后的需要繳納差額70% 二類繳納土地出讓金,計(jì)稅價(jià)格3%。
經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房需要交哪些費(fèi)用: 1、土地出讓金:按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行; 2、所得收益繳納(已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳):由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣纪诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后凈收益,按超額累進(jìn)比例繳納。 (1)成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以下部分,按20%繳納所得收益,80%歸賣方; (2)成交價(jià)格高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上部分,30%繳納所得收益,70%歸賣方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)凈收益全額繳納。 3、印花稅:0.1%,買賣雙方各承擔(dān)一半; 4、契稅:1.5%,由買方繳納。
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經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房費(fèi)用
經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的時(shí)候需要繳納相關(guān)的費(fèi)用,具體要看你購(gòu)買房子的時(shí)間,如果在2001年2月5日前購(gòu)物買的,需要交85元的工本費(fèi),還有登記費(fèi)差不多是80元,土地等價(jià)金額是用分?jǐn)偯娣e乘以土地等級(jí)對(duì)應(yīng)的金額,所以等級(jí)越高,分?jǐn)偯娣e越大,需要交納的
2020.02.18 1,311 -
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經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房流程
經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房流程。經(jīng)濟(jì)適用房指,根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè),計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。如下:1、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房,首先要滿足法定的條件,如契稅繳納已滿五年;2、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房,必須將房屋貸款還清;3、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房,應(yīng)當(dāng)將房屋下戶,
2022.04.16 3,872
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北京經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房是否違規(guī),能否將經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房呢
看看下面北京有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)規(guī)定吧,各地大同小異。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房是違規(guī)的!它逃避了印花稅和交易稅。首先你得符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的條件。北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建委等部門關(guān)于北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)
2022-02-11 15,340 -
北京經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格要多少錢
經(jīng)濟(jì)適用住房:是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 北京經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格:8000元一平方。
2022-07-27 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房交易需要交稅嗎, 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房要什么材料
經(jīng)轉(zhuǎn)商,其實(shí)就是房屋過(guò)戶,二手房交易,要交稅。要想經(jīng)轉(zhuǎn)商就只能換名過(guò)戶,換句話說(shuō),就是進(jìn)行二手房交易,要交稅和土地出讓金。一、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年,不是買房日期,是契稅發(fā)票上
2022-02-11 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房滿五年后,轉(zhuǎn)為商品房,需交多少錢?
建議到當(dāng)?shù)赝恋刭Y源管理局交土地收益金,可以轉(zhuǎn)為商品房。
2022-10-02 15,340
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經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證,具體分析如下: 1、經(jīng)濟(jì)適用房是有房產(chǎn)證的,但是不能轉(zhuǎn)化為商品房房產(chǎn)證。經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證與普通商品房的房產(chǎn)證不同; 2、經(jīng)濟(jì)適用房的職工擁有有限產(chǎn)權(quán),5年內(nèi)不得交易,住滿5年按一定比例購(gòu)買獲得全部產(chǎn)權(quán)后可以依法領(lǐng)取房產(chǎn)
196 2022.12.11