爛尾樓辦理退房是否成為債務糾紛
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爛尾樓糾紛屬于民事范疇內。其所牽涉到的糾紛類型多元，如：合同糾紛、侵權責任和行政處罰等。具體來看：建設工程合同糾紛，涉及建設工程施工、建設工程價款優(yōu)先受償權、分包、監(jiān)理及裝飾裝修等多個方面；其次是房屋買賣合同糾紛，涵蓋了從商品房預定至銷售及委托代理銷售等層面；關聯(lián)合同糾紛也是其中重要一環(huán)，如建筑施工相關聯(lián)的建工材料買賣等糾紛；此外，還有借款合同糾紛，諸如金融借款、同業(yè)拆借、企業(yè)借貸以及民間、小型借款等糾紛類型；最后是在爛尾樓糾紛中，當事人對法院查封的車位、房產發(fā)起的執(zhí)行異議之訴。
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
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在涉及爛尾樓問題的事件中，通常按照以下順序來實現(xiàn)債權人債款的清償：首先是對該工程具有抵押權的債權，其次是建筑工程施工合同所涉及的工程款項，最后才輪到普通債權。每一個房地產開發(fā)項目背后的債務關系都是錯綜復雜的，開發(fā)商不僅拖欠著各位業(yè)主購買房屋的資金，同時也背負著來自銀行的貸款以及工程承包商的款項，有些甚至承擔了高額的高利貸及其他各類借款。依據相關法律法規(guī)的明確規(guī)定，在處理爛尾樓事件時，通常會遵循如下的債權人債款清償順序：首先是對該工程具有抵押權的債權，其次是建筑工程施工合同所涉及的工程款項，最后才輪到普通債權。
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