爛尾樓買了房的怎么辦

2022-04-17 2,894

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大多數(shù)的爛尾房都是由于樓盤的開發(fā)商資金鏈斷裂而造成的。當(dāng)購房者遇到買的期房成為爛尾房的時(shí)候，第一就是可以選擇繼續(xù)等待交房。如果所購買的樓盤只是存在爛尾的問題，那么購房者可以先給開發(fā)商一定的時(shí)間。如果開發(fā)商能夠在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)的工程，那么對(duì)于購房者來說造成的損失也是最小的。第二就是購房者可以選擇起訴。在起訴開發(fā)商的時(shí)候，可以要求解除購房合同，返還已經(jīng)支付的購房款，也可以要求合同繼續(xù)履行。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十一條  根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
第十二條  當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
第十三條  商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
第二十條  因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

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回遷樓爛尾了怎么辦?
買房爛尾可以起訴開發(fā)商，購房者起訴開發(fā)商有兩種選擇： 1、要求解除合同，訴訟請(qǐng)求為：解除買賣合同、返還購房首付款、支付違約金; 2、要求合同繼續(xù)履行，訴訟請(qǐng)求為：判令被告繼續(xù)履行商品房買賣合同，為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記事宜等。

2021-02-09 302
買了爛尾樓損失怎么主張
買了爛尾樓，要主張損失可以先去辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，然后保留購房的相關(guān)證據(jù)，向法院起訴。首先，購房者可以先到工商行政部門查詢房屋是否刊出。如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個(gè)人身份證等材料，到房管部

2021-03-13 214
我買的商鋪成爛尾樓了，我該怎么辦
如果買到爛尾樓，應(yīng)先明確房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了；其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；最后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。

2024-06-15 53

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買房買爛尾樓怎么補(bǔ)償
作為購房者來說，買房之前應(yīng)該多做了解，選擇靠譜、實(shí)力強(qiáng)大的開發(fā)商，萬一真的買到了爛尾樓，也要了解基本的維權(quán)方法，盡可能減少自己的損失。這里需要了解的是，按揭貸款和分期付款這兩種付款方式在遭遇爛尾時(shí)房屋

2022-08-29 15,340
爛尾樓怎么維權(quán)買了爛尾樓如何挽回?fù)p失
房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋建成前倒閉，房地產(chǎn)未完成，無法交付。在這種情況下，建議購房者立即起訴，法院將開發(fā)商包括未完成的房地產(chǎn)和土地在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)司法查封，然后通過拍賣出售財(cái)產(chǎn)，償還購房者的購房款。對(duì)購房者非常

2021-12-01 15,340
家人購買了爛尾樓，該怎么辦？
當(dāng)您的房屋成為爛尾樓時(shí)，若需追討損失，請(qǐng)及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書并備齊購房相關(guān)證據(jù)，向法院提起訴訟。首先，您應(yīng)前往工商行政管理部門核實(shí)該房屋是否正式刊發(fā)，確認(rèn)無疑后，憑借工商部門提供的開發(fā)商正規(guī)刊發(fā)證明及

2025-01-01 15,340
買了爛尾樓損失怎么主張
屬于民事糾紛，與政府部門不承擔(dān)責(zé)任。你交了首付，如果不還款，銀行就會(huì)起訴直接以房貸清償，以前你交的首付和月供就全打水漂了，你的信用也沒有了。如果你想保住你這房子，只有每月按時(shí)交月供，等別的開發(fā)商愿意接

2022-08-26 15,340

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買房買到爛尾樓怎么辦
如果買房遇到了樓盤爛尾，那么對(duì)于購房者來說，一定要盡早地起訟。因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候開發(fā)商此時(shí)多半手上已經(jīng)沒有資金，購房者盡早訴訟，那么可以盡早將自己對(duì)開發(fā)商的權(quán)利確定下來。在今后對(duì)開發(fā)商財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配的時(shí)候，也能夠獲得分配上的優(yōu)先權(quán)。購房者可以選擇是

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如果買了爛尾樓怎么辦
如果買的房屋只是有爛尾的可能，那么購房者可以先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，耐心等段等待一段時(shí)間，看開發(fā)商能否盡快將項(xiàng)目完工。如果房屋已經(jīng)爛尾，并且購房者已經(jīng)等待了非常長的時(shí)間，那么購房者就可以直接向法院起訴，要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。購房者可以提出解除購房

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住宅樓爛尾怎么辦
當(dāng)樓盤出現(xiàn)爛尾的情況，購房者可以通過訴訟的方式來解決爭議。根據(jù)法律的規(guī)定，開發(fā)商不能夠按時(shí)向購房者交付房屋，是屬于嚴(yán)重的違約行為。當(dāng)樓盤爛尾，購房者購買房屋的合同目的已經(jīng)不能夠?qū)崿F(xiàn)，購房者當(dāng)然可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果購房者不想要繼續(xù)

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