作為購房者來說，買房之前應(yīng)該多做了解，選擇靠譜、實(shí)力強(qiáng)大的開發(fā)商，萬一真的買到了爛尾樓，也要了解基本的維權(quán)方法，盡可能減少自己的損失。這里需要了解的是，按揭貸款和分期付款這兩種付款方式在遭遇爛尾時(shí)房屋的權(quán)利歸屬是不同的，購房者在決定維權(quán)之前應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，總體來說，有產(chǎn)權(quán)在手維權(quán)更容易。 以下幾點(diǎn)也是一定要了解的： 1、業(yè)主盡可能同進(jìn)退 在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定是否起訴發(fā)展商時(shí)，購房者應(yīng)盡量與其他業(yè)主齊心一致，盡量避免出現(xiàn)部分業(yè)主獲得賠償、部分業(yè)主得不到賠償?shù)那闆r，這樣也能獲得大限度的法律支持。 2、盡可能減少損失 如果開發(fā)商有能力在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金讓工程繼續(xù)下去，不妨給他們點(diǎn)時(shí)間，畢竟這樣會(huì)減少損失。 3、不要急于退房 不要輕易根據(jù)合同將房子退給發(fā)展商，開發(fā)商既然沒錢完成工程，很可能也沒錢退給你。輕易退了房之后購房者只能拿到收據(jù)或欠條，和發(fā)展商之間的關(guān)系將由買賣關(guān)系變?yōu)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/6037177587460629206.html">債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而根據(jù)有關(guān)法規(guī)，對(duì)樓盤有抵押權(quán)利的機(jī)構(gòu)（銀行）具備優(yōu)先償還權(quán)，普通消費(fèi)者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。 買了爛尾樓怎么辦？怎么維護(hù)自己的權(quán)益？ 那么，如何避免買到爛尾樓呢？可以從以下幾點(diǎn)入手： 1、選擇規(guī)模大、資金雄厚、度高的品牌大開發(fā)商； 2、買現(xiàn)房，即買即住，風(fēng)險(xiǎn)也更??； 3、確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了； 4、向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證； 5、了解房子是否被抵押，如有抵押要弄清抵押期限，怎樣解除抵押; 6、購買拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》： 第四十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。