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農(nóng)村宅基地是高價(jià)回收還是低價(jià)回收?

2022-11-13 09:10

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專(zhuān)業(yè)分析:

關(guān)于宅基地國(guó)家無(wú)償回收還是高價(jià)回收的相關(guān)法條規(guī)定 1、根據(jù)《確定土地權(quán)和使用權(quán)規(guī)定》第四十五條規(guī)定:草案規(guī)定,征收農(nóng)民集體土地補(bǔ)償安置的具體辦法,由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法,省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

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農(nóng)村宅基地收回的規(guī)定如下三點(diǎn): 1、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地,不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的,由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn),注銷(xiāo)其土地登記,土地由集體收回。如果你申請(qǐng)的宅基地已滿兩年卻沒(méi)建房,也將由集體經(jīng)濟(jì)組織收回土地使用權(quán),注銷(xiāo)其土地登記。想建房子的時(shí)候,需要重新申請(qǐng)宅基地。 2、非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村的宅基地,房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變化的,可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒(méi)有批準(zhǔn)重建的,土地使用權(quán)由集體收回。比如農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口或移居境外后,就沒(méi)有農(nóng)村宅基地使用權(quán)的資格,但是原來(lái)在農(nóng)村的房屋屬于私有財(cái)產(chǎn),依然受法律保護(hù)。所以你可以一直使用房屋,直到房子自然損壞,但沒(méi)有重建的權(quán)利。 3、接受轉(zhuǎn)讓、購(gòu)買(mǎi)房屋取得的宅基地,與原有宅基地合計(jì)面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn),按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的,可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。繼承房屋取得的宅基地,可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。確定農(nóng)村居民宅基地集體土地建設(shè)用地使用權(quán)時(shí),其面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,可在土地登記卡和土地證書(shū)內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量。以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí),按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán),其超過(guò)部分退還集體。

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