依法成立的合同均受到法律的約束。私人房屋買賣合同與商品房買賣合同一樣，都屬于房屋買賣合同，只是交易主體不同，在行政管理層面也有差異，但是都受到民法的規(guī)制。買賣雙方因合同發(fā)生的爭議，可以依法通過訴訟、仲裁等糾紛解決方式處理；也依法適用民法典以及相關(guān)房屋買賣合同司法解釋的規(guī)定。

協(xié)議書范文如下： 出讓方(甲方):身份證號: 受讓方(乙方):身份證號: 經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商并經(jīng)村委同意，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)議如下: 一、轉(zhuǎn)讓地塊概況 1、該地塊位于____________________，土地面積為__________平方米。 2、現(xiàn)該地塊的用途為農(nóng)業(yè)用地。 二、轉(zhuǎn)讓方式 1、甲、乙雙方通過自愿協(xié)商，經(jīng)村委同意，通過貨幣買賣形式轉(zhuǎn)讓。 2、土地轉(zhuǎn)讓總價為人民幣大寫:__________萬元 (￥:元)。 三、付款方式: 雙方在簽訂協(xié)議之日，乙方一次性支付給甲方土地轉(zhuǎn)讓款人民幣大寫:__________萬元，本土地轉(zhuǎn)讓屬一次性買賣處理。 四、本合同簽訂后，甲方就所轉(zhuǎn)讓的該宗土地的土地使用權(quán)及與土地使用權(quán)有關(guān)的其他權(quán)利、權(quán)益及收益等均歸乙方所享有；日后如有征用等的，土地征用賠償款、青苗補償?shù)扰c土地使用權(quán)有關(guān)的全部權(quán)益均歸乙方享有，甲方不得以任何理由提出異議。 五、該土地轉(zhuǎn)讓后雙方均確認無爭議事情發(fā)生，并保證不發(fā)生任何事端。 六、違約責任：如甲方違約，則按賣價總金額3倍賠償乙方。 七、本合同經(jīng)雙方自愿達成，無任何欺哄行為。雙方簽字捺印后生效，永不翻悔。 八、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，村委留一份。 甲方 (簽名): 乙方 (簽名): ____年____月____日