拆遷房屋的面積，以什么為準(zhǔn)？被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定怎么處理
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被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)；各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定；拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進行評估。 對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向依照《房產(chǎn)測繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機構(gòu)申請鑒定；沒有設(shè)立房屋面積鑒定機構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。 對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定的具體問題，由市、縣規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)管理部門制定辦法予以解決。
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被拆遷房屋的性質(zhì)的認定以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書登記情況為準(zhǔn)，面積的認定以權(quán)利證書登記數(shù)據(jù)與國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，具體根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w政策而定。
認定被拆遷房屋性質(zhì)面積的方式是：以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)，房屋拆遷補償以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算。
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以什么為準(zhǔn)，被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定如何處理
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