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逾期交物業(yè)費需要交違約金嗎

2022-08-10 15:08

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2022-08-10回復(fù)

專業(yè)分析:

我們通過對裁判文書的統(tǒng)計、分析,將法院對于違約金支付的普遍意見總結(jié)如下:按照“誰主張,誰舉證”的原則,物業(yè)公司請求法院支持違約金,應(yīng)當(dāng)舉證證明:約定了違約金條款、違約金數(shù)、計算方式等。(參見案例1)。 而物業(yè)服務(wù)合同中是否約定了違約金及相關(guān)計算方式是物業(yè)公司違約金請求權(quán)的前提條件。如果沒有事先約定,法院會駁回物業(yè)公司的違約金請求。如果有事先約定,那么應(yīng)區(qū)分以下情況進行處理: (1)業(yè)主沒有提出物業(yè)公司違約的抗辯,或提出的抗辯理由明顯不成立的,法院認為業(yè)主屬于“無正當(dāng)理由”而延遲履行支付義務(wù),如果雙方有違約金的約定,那么法院會判令業(yè)主支付違約金; (2)如果法院認定物業(yè)公司的服務(wù)存在較明顯的瑕疵,即使這種瑕疵的程度不足以讓業(yè)主拒交全部的物業(yè)費,法院也傾向于認定物業(yè)公司違約在先,業(yè)主拒交物業(yè)費的行為是在行使“先履行抗辯權(quán)”或“同時履行抗辯權(quán)”,會對違約金請求予以全部或部分駁回。

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張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

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