如果賣方簽買賣合同后反悔，屬于賣方單方面違約，需要承擔法律責任。 如果買方已經(jīng)按照合同約定履行了全部義務，可以通過訴訟維護自己的合法權(quán)利，追究賣方的違約責任。 根據(jù)《民法典》：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！?若買方不接受協(xié)商，可以起訴至法院要求賣方必須履行購房合同。通常情況下，當買方滿足以下6個條件時，可訴請賣方協(xié)助辦理過戶手續(xù)： 第一，簽訂的買賣合同有效; 第二，購房人具有購房資質(zhì); 第三，購房人已經(jīng)按合同約定支付房屋全款或辦理完成按揭貸款手續(xù); 第四，購房人已經(jīng)向開發(fā)商交齊了辦理過戶手續(xù)的全部資料并交納契稅、印花稅等全部稅費; 第五，合同約定的賣方為買方辦理過戶手續(xù)的期限已經(jīng)屆滿; 第六，交易房屋未被限制，如查封等; 法院判決生效支持原告的訴訟請求后，原告可以根據(jù)生效判決向法院申請強制執(zhí)行，通過強制執(zhí)行程序直接將房屋過戶至買方的名下。 另外，如果合同約定了定金和違約金，原告也可以訴請被告雙倍返還定金或要求違約方支付違約金。

《民法典》 1、違約責任 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 2、違約金 當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。 3、定金 當事人可以依照約定向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。