二手房賠償違約金問(wèn)題起訴一般多長(zhǎng)時(shí)間?民事訴訟大多是兩年時(shí)間。 簽定合同后賣(mài)方違約屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為。 需要承擔(dān)的違約責(zé)任有 1、定金：雙方可以約定合同金額分之二十以內(nèi)的定金，收定金的一方不履行約定的義務(wù)，雙倍返還定金。 2、按房款的20%進(jìn)行賠償。 3、按合同上約定的賠償價(jià)格賠償。 在二手房交易過(guò)程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種： 1.出賣(mài)人逾期交房、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)、逾期遷出戶口; 2.買(mǎi)受人逾期付款、因買(mǎi)方原因不能辦理過(guò)戶手續(xù); 3.買(mǎi)方或賣(mài)方單方違約解除合同的違約責(zé)任; 4.房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任; 5.房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任; 6.根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形; 在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，以下9個(gè)事項(xiàng)不可或缺： 買(mǎi)賣(mài)雙方的地址、聯(lián)系辦法等，并注明房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻、家庭共有財(cái)產(chǎn)。房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修等情況;產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋是否屬于抵押房，是否有私搭亂建部分。房屋總價(jià)款、付款方式、付款條件等。交房時(shí)間和條件;各種稅費(fèi)和其他費(fèi)用的分?jǐn)偡绞健＿`約責(zé)任及違約金、免責(zé)等事宜。約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式。合同生效時(shí)間，生效或失效條件，生效或失效期限，致使合同無(wú)效的情形，幾種無(wú)效的免責(zé)條款，當(dāng)事人要求變更或撤銷(xiāo)合同的條件以及合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。合同中止、終止或解除的條件。約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。