開發(fā)商逾期交房，業(yè)主如何承擔(dān)違約責(zé)任，如何追究逾期交房違約責(zé)任
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如果開發(fā)商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，應(yīng)負下列其中之一的逾期交房責(zé)任： 1、按合同約定的交房日期，每超過一天，開發(fā)商應(yīng)按購房人已交付房價款總數(shù)的百分之幾支付違約金(具體數(shù)額由雙方在合同中約定); 2、按合同約定的交房日期，開發(fā)商逾期交房，購房人可以解除購房合同，開發(fā)商在收到解除購房合同書面通知書之日起，按雙方在購房合同中約定的時間內(nèi)退還購房人已交付的全部房款及利息，并按雙方在合同中約定的數(shù)額支付違約金。 交房按合同約定的日期，開發(fā)商逾期交房，購房人可以解除購房合同，也可以繼續(xù)履行合同，不管采取何種方式，開發(fā)商均應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。此外，如果合同中約定有其他違約責(zé)任，開發(fā)商也應(yīng)一并承擔(dān)。 違約金及實際損失的數(shù)額，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準確定。該《解釋》第十六條的規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
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開發(fā)商逾期交房，應(yīng)按照房屋買賣合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同沒有約定的，當(dāng)事人可以協(xié)議補充違約責(zé)任；或者根據(jù)合同其他條款、交易習(xí)慣來確定；如果仍不能確定的，買方可視情況要求賣方承擔(dān)減少價款或者報酬等違約責(zé)任。
逾期交房違約責(zé)任承擔(dān)如下： 一、解除合同 出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 二、賠償違約金 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準確定： 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準計算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準確定。
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開發(fā)商承擔(dān)的違約責(zé)任——逾期交房逾期交房若在合同中有約定，則屬于違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商與購房人在進行商品房預(yù)售買賣之前應(yīng)簽訂商品房預(yù)售合同。商品房開發(fā)商應(yīng)按合同約定的時間，將預(yù)售商品房交付購房人，開發(fā)商逾期交房，應(yīng)負違約責(zé)任。
2020.01.07 218 -
開發(fā)商承擔(dān)的違約責(zé)任--逾期交房逾期交房若在合同中有約定，則屬于違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。 開發(fā)商與購房人在進行商品房預(yù)售買賣之前應(yīng)簽訂商品房預(yù)售合同。商品房開發(fā)商應(yīng)按合同約定的時間，將預(yù)售商品房交付購房人，開發(fā)商逾期交房，應(yīng)負違約責(zé)任。
2020.02.26 235 -
開發(fā)商逾期交房造成業(yè)主違約責(zé)任如何賠償開發(fā)商逾期交房應(yīng)當(dāng)向業(yè)主支付違約金。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的
2021.02.09 134
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開發(fā)商逾期交房，業(yè)主如何承擔(dān)違約責(zé)任
如果開發(fā)商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，應(yīng)負下列其中之一的逾期交房責(zé)任： 1、按合同約定的交房日期，每超過一天，開發(fā)商應(yīng)按購房人已交付房價款總數(shù)的百分之幾支付違約金(具體數(shù)額由雙方在合同中約定); 2
2022-04-07 15,340 -
開發(fā)商逾期交房，業(yè)主如何承擔(dān)違約責(zé)任？
如果開發(fā)商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，應(yīng)負下列其中之一的逾期交房責(zé)任： 1、按合同約定的交房日期，每超過一天，開發(fā)商應(yīng)按購房人已交付房價款總數(shù)的百分之幾支付違約金(具體數(shù)額由雙方在合同中約定); 2
2022-04-07 15,340 -
開發(fā)商逾期交房應(yīng)該如何承擔(dān)違約責(zé)任
如果開發(fā)商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，應(yīng)負下列其中之一的逾期交房責(zé)任。 一、按合同約定的交房日期，每超過一天，開發(fā)商應(yīng)按購房人已交付房價款總數(shù)的一定比例支付違約金。 二、按合同約定的交房日期，開發(fā)商
2022-05-14 15,340 -
逾期交房違約應(yīng)該如何承擔(dān)責(zé)任
《商品房買賣解釋》第17條規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準確定
2022-04-21 15,340
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開發(fā)商違約逾期交房起訴退房開發(fā)商逾期交房屬于違約行為，開發(fā)商逾期交房，經(jīng)過催告后三個月內(nèi)仍未交房，那么購房者可以行使法定解除權(quán)，解除合同，退房，并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。向法院起訴，原告需要準備起訴狀，原被告身份信息證明材料，證據(jù)材料，如商品房買賣合同，購房款發(fā)票
1,874 2022.05.11 -
01:12
開發(fā)商逾期交房的違約金嗎并不是只要開發(fā)商逾期交房就需要支付逾期交房的違約金。逾期交房是否需要支付違約金，首先是要看開發(fā)商延期交付房屋的原因。如果是由于非開發(fā)商的原因?qū)е碌?，那么開發(fā)商一般不需要支付違約金。比如說開發(fā)商已經(jīng)交房，但是業(yè)主自己遲遲不收房，或者是由于不可
1,580 2022.04.15 -
01:01
開發(fā)商逾期交房違約金是多少開發(fā)商逾期交房，自然會對業(yè)主的合法權(quán)益造成損害。對于業(yè)主來說是可以要求開發(fā)商支付違約金的。對于違約金，首先是看購房合同之中是否規(guī)定了相應(yīng)的違約責(zé)任和違約金。如果雙方有約定的，那么開發(fā)商應(yīng)該按照合同的約定賠償延期交房的損失，支付合同中約定的違
1,559 2022.04.15
