商品房認購合同：在商品房銷售過程中，認購合同是購買者和開發(fā)商簽署正式預售合同或買賣合同之前的一份法律文件。通過這份文件，雙方可以對交易房產(chǎn)的有關事項進行初步明確確認。開發(fā)商會向認購人做出承諾，在特定時間段內不會將該房產(chǎn)出售給除了認購人之外的任何第三方。認購人也需要確保在協(xié)議規(guī)定的時間內嚴格執(zhí)行協(xié)議條款，與開發(fā)商就購買房產(chǎn)事宜進行充分的洽談?？傊唐贩空J購行為的特點在于它要求買賣雙方共同承擔將來訂立正式合同時的談判責任，而不僅僅是達成簽約結果。 商品房買賣合同：商品房買賣合同是為了實現(xiàn)商品房買賣這一根本目的而制定的一份具有法律效力的正式合同。在這份合同中，詳細規(guī)定了商品房的具體信息、售價以及交付日期等條款。當商品房買賣合同被簽署的那一刻起，認購人已經(jīng)成功轉變?yōu)橘彿咳耍瑥亩⒘嗣鞔_的商品房買賣權利義務關系。 根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條，商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條定義了商品房買賣合同，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。