眾所周知，房屋一般以登記為主，買賣房屋時，一般要看賣方是否有房地產(chǎn)證明書，知道房地產(chǎn)證明書登記者的名字，賣方是否有權(quán)處分房地產(chǎn)。實踐中，因房屋買賣發(fā)生的糾紛很多。那么，遺產(chǎn)室不繼承就不能買賣嗎？根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，如果遺產(chǎn)室沒有辦理繼承手續(xù)，房屋依然以繼承人的名義登記，屬于繼承人的財產(chǎn)，繼承人不能直接買賣房屋。另一方面，買方有擔(dān)心，不想買。另一方面，即使買方?jīng)]有任何擔(dān)心，在辦理相關(guān)手續(xù)時，住宅管理部門也不能在現(xiàn)在的房地產(chǎn)交易中心辦理，通知買賣雙方先辦理繼承手續(xù)再進行買賣。因此，對于遺產(chǎn)房屋，繼承人想要轉(zhuǎn)讓，需要先辦理繼承，將房屋登記在自己的名下后，再進行出售，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請： （一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的； （二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的； （三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的； （四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的； （五）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的； （六）申請更正登記或者異議登記的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。