1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格； 2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復； 3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估； 4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費； 5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

房產(chǎn)過戶需要準備的材料如下： (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表； (2)申請人身份證明； (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書; (4)有關(guān)行政機關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書； (5)已設定抵押權(quán)的，應提交抵押權(quán)人同意的書面文件； (6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書; (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件; (8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明; (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價款證明; (10)屬于政府福利性商品房的應提交相關(guān)主管部門的批復; (11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書; (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書; (13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關(guān)部門的批準文件; (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的， 應提交有關(guān)部門的批準文件; (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。