農(nóng)村宅基地拆遷并已是未成年人能否獲得賠償
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可以。我國(guó)的土地分為國(guó)有土地和集體用地。而農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有嚴(yán)格的人身屬性,即只有該集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才能依法使用該集體經(jīng)濟(jì)組織的宅基地。在拆遷房屋時(shí),通常會(huì)根據(jù)居住人口或者說(shuō)戶口來(lái)分配拆遷利益;隨著實(shí)踐的成熟,人頭制的拆遷被磚頭制替代。以建筑面積進(jìn)行拆遷補(bǔ)償的方案已經(jīng)呈大勢(shì)所趨的態(tài)勢(shì)。宅基地房屋拆遷補(bǔ)償更加復(fù)雜。宅基地使用權(quán)只能由當(dāng)初申請(qǐng)住宅建設(shè)的申請(qǐng)人享受。而土地建筑物由實(shí)際建房的人享有。對(duì)于申請(qǐng)住宅建設(shè)后出生的未成年人來(lái)說(shuō),客觀上沒(méi)有申請(qǐng)住宅建設(shè)的可能性,所以剝奪了使用權(quán)嗎?作為集體經(jīng)濟(jì)組織的一員,依法享有集體無(wú)償分配的宅基地使用權(quán)。根據(jù)《土地管理法》第62條《農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地》,當(dāng)初客觀上不能成為申請(qǐng)人,但不能因客觀上的不能剝奪法定權(quán)利。根據(jù)上海市高級(jí)人民法院民一庭《關(guān)于審理宅基地住宅糾紛的若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》(上海高法民一[2007]24日),第二條《宅基地住宅中未成年人權(quán)利的確認(rèn):未成年人根據(jù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的身份,與其他成員以一戶的名義共同獲得宅基地使用權(quán)和住宅建設(shè)的許可,其父母等投資建設(shè)住宅的行為可視為包括未成年人在內(nèi)的農(nóng)村村村民共同投資。未成年人即使客觀行使申請(qǐng)使用權(quán),但實(shí)際上應(yīng)享有土地使用權(quán)和地面建筑權(quán)。不能因?yàn)楹髞?lái)撤去的客觀事實(shí)而客觀地享受。另外,根據(jù)《上海市城市房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)房屋更換應(yīng)設(shè)置人口認(rèn)定方法》(2006年7月1日上海市人民政府命令第61日發(fā)表)(1)拆遷范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)置人口的未成年兒童可認(rèn)定為拆遷住宅應(yīng)設(shè)置人口。同樣,作為農(nóng)村宅基地房屋拆遷面積遷面積交換的方案中,該戶內(nèi)未成年兒童應(yīng)作為被設(shè)置人口,有法律依據(jù)。法律的宗旨是制止糾紛,政府提出相關(guān)政策,保護(hù)未成年人的利益,政府在進(jìn)行拆遷配置時(shí),無(wú)論采取什么樣的方案,都必須單獨(dú)考慮未成年人的利益。特別是在建筑面積補(bǔ)償?shù)姆桨钢?,人頭和戶籍的要素?zé)o法表現(xiàn)出來(lái),在這種情況下,很可能損害當(dāng)時(shí)沒(méi)有作為申請(qǐng)人的未成年人的利益。從上述內(nèi)容可以看出,農(nóng)村宅基地拆遷申請(qǐng)人未成年人也有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償。雖然未成年人不能在拆遷補(bǔ)償范圍內(nèi)獲得權(quán)益。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括: (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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農(nóng)村宅基地拆遷,如果是因人口進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模闯赡耆耸怯醒a(bǔ)償?shù)?。如果未成年人不是集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,就沒(méi)有補(bǔ)償。
農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償利益有房屋補(bǔ)償費(fèi)、裝飾裝潢補(bǔ)償費(fèi)、搬家費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、土地補(bǔ)償?shù)取?/p>
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農(nóng)村宅基地拆遷如何賠償
農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候,有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償,二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬
2020.02.27 221 -
農(nóng)村宅基地拆遷如何賠償?
具體情況具體分析。 1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償?!胺珠_(kāi)補(bǔ)償”,是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候,有兩種補(bǔ)償。 一是宅基地補(bǔ)償,
2020.01.20 318 -
農(nóng)村宅基地拆遷怎么賠償
首先說(shuō)明一點(diǎn),不同區(qū)域不同地方,補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是有差別的,比如一線城市和三四線城市相比,賠償金額肯定會(huì)有差別的。其次,在賠償上面有2種形式,一種是賠錢(qián),另外一種是賠房,如果要錢(qián),按照當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)進(jìn)行綜合估值,得出一個(gè)數(shù)值,如果要房的話,一般是等面
2021.01.10 252
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農(nóng)村村民宅基地拆遷能否獲得補(bǔ)償?
不影響地上附著物的拆遷補(bǔ)償。征用農(nóng)村房屋的補(bǔ)償,分為兩個(gè)部分:一、宅基地補(bǔ)償費(fèi):是按照宅基地原用途和面積給予的補(bǔ)償。宅基地屬于農(nóng)民集體所有,是村集體依法無(wú)償劃撥給農(nóng)戶建房的,農(nóng)民有使用權(quán),沒(méi)有所有權(quán)。
2022-04-20 15,340 -
農(nóng)村宅基地拆遷能否分得到補(bǔ)償?
農(nóng)村宅基地和房屋拆遷一般是不分開(kāi)補(bǔ)償?shù)?。村民可以自行選擇安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)荣r償方式,并且還可以獲得因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用的補(bǔ)償?!吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條第四款規(guī)定,征收農(nóng)用地
2022-06-19 15,340 -
農(nóng)村宅基地被拆遷如何獲得補(bǔ)償?
1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定,征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法,由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法,省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。征收土地的,按照被征
2022-05-19 15,340 -
如何獲得農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償款?
2農(nóng)村宅基地拆遷如何補(bǔ)償,一、2農(nóng)村宅基地拆遷如何補(bǔ)償 1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定,征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法,由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法,省、自治區(qū)
2022-05-05 15,340
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承租農(nóng)村土地修建廠房拆遷能否獲得補(bǔ)償承租農(nóng)村土地修建廠房拆遷可以獲得補(bǔ)償?shù)?,但是不能要求政府支付土地補(bǔ)償費(fèi),可以要求退還土地租金,因?yàn)橥恋厥亲赓U的,不是由其所有的,土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)支付給土地所有人。至于租賃土地上的廠房,被政府拆遷了的,被拆遷人可以要求政府支付補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容包
1,789 2021.04.25 -
01:04
購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村老宅子,以后拆遷可以獲得賠償嗎購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村老宅子,以后拆遷可以獲得賠償。但宅基地是歸集體所有的,如果購(gòu)房者不是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體成員的,沒(méi)有土地補(bǔ)償款。但是可以通過(guò)買(mǎi)賣(mài)合同向賣(mài)方主張。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所
1,024 2022.05.11 -
01:04
農(nóng)村宅基地補(bǔ)償農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下: 1、茅草房每平方米補(bǔ)償2000元; 2、磚房每平方米補(bǔ)償2600元; 3、平房每平方米補(bǔ)償3000元; 4、樓房二層及以上每平方米補(bǔ)償3500元。 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括
3,120 2022.04.17