按照銀行和住房資金管理中心的要求，購房者申請貸款，是以已簽訂購房合同作為前提。而購房款的支付方式作為購房合同的必要條款，購售雙方需在購房合同中明確約定。也就是說購房者在申請貸款前，在簽訂購房合同時(shí)約定了需由購房合同外第三方---銀行或住房資金管理中心批準(zhǔn)的貸款付款方式。如果貸款申請獲得批準(zhǔn)，購房者可用貸款支付剩余購房款;如果貸款申請未獲批準(zhǔn)，用貸款支付剩余購房款的約定就無法實(shí)現(xiàn)。從上述分析看，購售雙方在簽訂購房合同時(shí)約定的按揭付款方式只是效力待定條款，是以銀行和住房資金管理中心批準(zhǔn)貸款為成立要件。如銀行或住房資金管理中心未批準(zhǔn)貸款申請，購售雙方約定的按揭付款方式就成了無效條款。如因銀行或住房資金管理中心未批準(zhǔn)貸款申請?jiān)斐少彿空哂馄谥Ц顿彿靠?，因約定的付款條款無效，所以購房者并不承擔(dān)違約責(zé)任。此時(shí)購售雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對付款方式重新做出約定。如雙方無法達(dá)成新的協(xié)議，因原付款方式無效，造成購房合同無法履行，雙方均可解除購房合同。如因購房者原因致銀行或住房資金管理中心未批準(zhǔn)貸款的，例如提交虛假證明材料等，購房者雖不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過錯(cuò)責(zé)任。如因此造成雙方解除合同的，開發(fā)商可向購房者要求一定的損失賠償。另需說明的是，如因購房者未及時(shí)提交貸款申請材料造成逾期付款的，購房者應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，違約責(zé)任按合同約定處理。

擔(dān)保公司會(huì)根據(jù)銀行的要求，讓借款人出具相關(guān)的資質(zhì)證明進(jìn)行審核，之后將審核好的資料交到銀行，銀行復(fù)核后放款，擔(dān)保公司收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。簡單的說，貸款擔(dān)保公司是一種金融中介，主要為中小企業(yè)提供貸款、融資租賃及其他經(jīng)濟(jì)合同的擔(dān)保。