如何理解公攤面積的計算
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根據(jù)《商品房銷售面積計算和公共面積分攤規(guī)則》規(guī)定： 第5條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。 商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積 分攤的公用面積即第8條 公用建筑面積由以下兩部分組成： 1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能的為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積； 2.套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 第9條公用面積的計算規(guī)則凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。 公用建筑面積按以下方法計算： 整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。 第10條公用建筑面積分攤系數(shù)計算 將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù) 公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和 對商品房的面積包括分攤面積有疑義的，可以申請當?shù)氐姆慨a(chǎn)測繪部門申請鑒定。 如果面積誤差超過百分之三，可以根據(jù)房屋買賣合同司法解釋的規(guī)定提起相應的訴訟請求。
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