怎么區(qū)分是不是二手房，什么樣的二手房才不能買？
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現實生活中，經常要買賣二手房。律師建議你不要買什么樣的二手房。你應該仔細考慮以下二手房，以降低你的風險購買系數：第一，向銀行等機構設置抵押二手房。由于產權不明確，部分產權屬于抵押狀態(tài)或全部產權已經抵押。買二手房不能完全取得房子的物權，也不能辦理過戶手續(xù)。買這種二手房風險系數很大，律師不建議你買。第二，沒有產權證的房子，俗稱小產權的房子，沒有紅色的房子，根據法律規(guī)定，沒有紅色的房子不允許交易。如果買了小產權的二手房，一旦發(fā)生糾紛，就無法通過法院訴訟解決。所以律師不建議你買沒有產權的二手房。第三，如果發(fā)行時間不超過兩年，這種房子要慎重購買，主要是因為不超過兩年的房子需要多交一些稅，對于購房者來說是無故的損失稅。因此，以上三種房屋律師不建議您購買。
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不能購買的二手房有：未依法取得所有權證的二手房；只取得使用權的二手房；鑒定為危房的二手房；在農村集體土地上興建的二手房；已被列入拆遷公告范圍的二手房；所有權有糾紛的二手房；法律限制交易的二手房。
以下這些二手房是不能買賣的： 一、未依法取得房屋所有權證的房屋。 二、違章建筑的房屋。 三、所有權為共有，未取得其他所有人同意而轉讓的房屋。 四、鑒定為危樓的房屋。 五、在農村集體土地上興建的房屋。 六、已經被列入拆遷公告范圍的房屋。 七、依法被司法和行政機關查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋。
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什么樣的二手房不能買賣以下這些二手房是不能買賣的： 一、未依法取得房屋所有權證的房屋。 二、違章建筑的房屋。 三、所有權為共有，未取得其他所有人同意而轉讓的房屋。 四、鑒定為危樓的房屋。 五、在農村集體土地上興建的房屋。 六、已經被列入拆遷公告范圍的房屋。 七、
2022.09.03 136 -
有什么二手房不能買下列房地產不得轉讓買賣： （一）以轉讓方式取得土地使用權方式取得土地使用權但不符合規(guī)定條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產未經其他共有人書面同意
2022.04.14 147 -
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什么樣的二手房不能買
購買二手房時,下面7情況不要買： 1、沒有房權證的房屋； 2、沒有繳納土地出讓金的房屋； 3、產權共有人不同意的房屋； 4、在抵押狀態(tài)的房屋； 5、不能建立樓盤編號的房房屋； 6、姓名、地址與房權證不
2022-04-12 15,340 -
買二手房，怎么才能查到二手房的產權是什么樣的呢？
“二手房”交易一般都是個人之間的買賣行為，因此對比開發(fā)商出售的商品房，在交易的復雜性上，它的難度可能還要更大一些。特別是對產權狀況的了解，購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解，才有可能獲得真實的
2022-05-05 15,340 -
什么樣的二手房不能買呢？
未解除抵押貸款的二手房 現在很多家庭的房子都是貸款買的，所以在購買二手房前一定要確認該房子是否存在貸款沒還完的情況，如果存在，這是沒辦法辦理過戶的，這類房應該慎重，或者需等賣家還清貸款再做進一步的交易
2022-08-12 15,340 -
不是買二手房是不能購買二手房的情況下有哪些
根據《城市房地產管理法》第三十八條的規(guī)定，不能購買的二手房如下： 土地使用權以出讓方式取得的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件； 二、司法機關、行政機關依法裁定、決定查封、限制房地產權利的； 依法收回土
2021-12-13 15,340
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買的二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下三個步驟： 1、就是提出過戶的申請。房屋交易的雙方在簽訂購房合同之后到房地產管理部門進行過戶的申請； 2、就是房地產管理部門對房屋進行測繪以及評估； 3、繳納稅費，其中包括了契稅，個人所得稅，增值稅。具體的收費
718 2022.04.17 -
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買二手房注意事項是什么買二手房的注意事項有： 1、檢查對方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、房屋所有權證書等； 2、雙方簽訂買賣合同時，檢查房屋交付時間及地點、房屋面積、房屋裝修情況、產權辦理等情況，并簽訂一式三份房屋買賣合同； 3、買賣雙方共同向房
5,255 2022.05.11 -
01:00
買二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下5個流程：第1步就是由買賣雙方協商一致簽訂房屋買賣合同，辦理網簽手續(xù)。如果涉及到銀行貸款的，那么還要辦理相關的按揭業(yè)務；第2步就是買賣雙方繳納相關的稅費，例如個人所得稅，契稅等等；第3步就是由買賣雙方共同向房地
2,476 2022.04.15
