合肥回遷房小區(qū)的回遷房怎么出售？
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合肥回遷房一般分為有產(chǎn)權(quán)、無產(chǎn)權(quán)兩種。有產(chǎn)權(quán)的又分為大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)，或叫全部產(chǎn)權(quán)、部分產(chǎn)權(quán)。對于擁有全部產(chǎn)權(quán)且已辦了產(chǎn)權(quán)證的回遷房在買賣時，購買者只需要查驗房屋所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)所有人身份證明便可進行交易。部分產(chǎn)權(quán)一般是指土地為劃撥，未交納土地出讓金的。對于擁有部分產(chǎn)權(quán)的，暫不宜購買。
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回遷房買賣在法律上是允許的。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。
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回遷房出售稅費如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算?；剡w房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。安置房交易轉(zhuǎn)讓時，房屋業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照
2020.02.21 352 -
回遷房多久能出售回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議。雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待房產(chǎn)證出來后才能做真正的過戶交易。在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓
2020.02.19 351 -
回遷房有哪些種類回遷房可以進行出售嗎一、回遷房分為哪幾類 1、原住房屋是私產(chǎn)，回遷后所得房屋是大產(chǎn)權(quán)(完全產(chǎn)權(quán))。此類房屋得到房產(chǎn)本后可去所屬區(qū)域交易中心直接過戶。 2、原住房是公房，回遷后得到小產(chǎn)權(quán)(經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán))，從回遷之日起5年后才可上市交易，過戶費用高。 二、回遷房
2020.09.26 181
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合肥回遷房小區(qū)里的回遷房是怎樣進行買賣的？
1、回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣 購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實
2022-06-19 15,340 -
合肥濱湖區(qū)有辦理回遷房的嗎
合肥市濱湖新區(qū)建設(shè)投資有限公司“濱湖新區(qū)第七拆遷安置區(qū)（濱湖竹園）項目”環(huán)境影響評價公示（一） 一、項目概況 濱湖新區(qū)第七拆遷安置區(qū)（濱湖竹園）項目是由合肥市濱湖新區(qū)建設(shè)投資有限公司投資建設(shè)的的拆遷安
2022-08-07 15,340 -
合肥回遷房房產(chǎn)證指什么
回遷房是開發(fā)商賠給回遷戶的房子，按照房屋性質(zhì)而言回遷房是有房產(chǎn)證的。但是在現(xiàn)實生活中，回遷房的房產(chǎn)證下來時間很長，一般需要五年或者五年以上，甚至有更長時間辦不下來的現(xiàn)象。
2022-06-28 15,340 -
回遷房可以出售嗎
拆遷房屋在取得產(chǎn)權(quán)證書5年后可以出售。拆遷房屋是政府在進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，安置被拆遷居民建造的房屋。拆遷房屋應(yīng)當(dāng)在原戶主產(chǎn)權(quán)證書下達后辦理交易轉(zhuǎn)讓手續(xù)，或者在交易時到公證處進行相
2021-12-29 15,340
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回遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎根據(jù)不動產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定，回遷房土地的性質(zhì)一般是屬于國有的劃撥土地，所以回遷房的審批程序必須要得到政府的承認(rèn)及同意，如果沒有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用來作銀行抵押物的，所以原則上來說回遷房不是小產(chǎn)權(quán)房。 一般沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批通
1,655 2022.04.17 -
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回遷房與商品房有什么區(qū)別回遷房與商品房的區(qū)別主要有以下幾點： 1、兩種類型的房屋價格不相同 回遷房一般是沒有完整產(chǎn)權(quán)或者只有回遷合同的，它一般是根據(jù)國家的相關(guān)政策進行建造及售賣，因此拆遷戶在此基礎(chǔ)上可以享受到了極大的政策優(yōu)惠，房屋的價格很便宜；而商品房的價格一般會
6,746 2022.04.15 -
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回遷房與商品房有哪些區(qū)別回遷房與商品房的區(qū)別主要有以下幾點： 1、兩種類型的房屋價格不相同 回遷房一般是沒有完整產(chǎn)權(quán)或者只有回遷合同的，它一般是根據(jù)國家的相關(guān)政策進行建造及售賣，因此拆遷戶在此基礎(chǔ)上可以享受到了極大的政策優(yōu)惠，房屋的價格很便宜；而商品房的價格一般會
3,455 2022.04.17
