土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后, 二輪承包合同作廢了, 這個(gè)土地還會給別人回來嗎
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首先你要確認(rèn)你的轉(zhuǎn)出土地承包權(quán)行為是出租還是轉(zhuǎn)讓？如果是轉(zhuǎn)讓，那么你的二輪承包合同已經(jīng)作廢了，村里已經(jīng)跟別人簽了承包合同了，這個(gè)土地你就要不回來了。如果你只是出租了，二輪承包合同上還是你的名字，那么這個(gè)土地確權(quán)依然還是會確給你的。農(nóng)村土地承包法規(guī)定，承包方可以在一定期限內(nèi)將部分或者全部土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包或者出租給第三方，承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變。國家保護(hù)承包方依法、自愿、有償?shù)剡M(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。一些外出務(wù)工者出于對基本生活保障的考慮，并不愿意放棄土地承包經(jīng)營權(quán)，于是他們就將承包的土地轉(zhuǎn)包給其他農(nóng)戶耕種。通常情況下，土地接包方要向原土地承包經(jīng)營權(quán)人支付轉(zhuǎn)包費(fèi)，但也有轉(zhuǎn)包方不支付轉(zhuǎn)包費(fèi)的情況。需要說明的是，轉(zhuǎn)包后，雖然土地不再由原承包方耕種，但土地承包經(jīng)營權(quán)的主體并沒有變化。因此，你家還擁有該承包地的土地承包經(jīng)營權(quán)。對于是否能要回來繼續(xù)耕種，要看當(dāng)時(shí)雙方的約定。如果沒有約定固定年限，一般在給予合理期限提前告知的情況下，可以要回繼續(xù)耕種。如果雙方約定尚未到期的話，還不能要回。因此一般來講，為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，減少爭議，這種情況最好通過書面合同約定。
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承包的土地土地使用權(quán)能轉(zhuǎn)讓，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的。農(nóng)民的集體土地使用權(quán)是不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)； 但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，地役權(quán)一般一同轉(zhuǎn)讓，具體以土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的約定為準(zhǔn)。根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百七十二條的規(guī)定，地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。第三百八十條規(guī)定，地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是合同另有約定的除外。
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一輪土地承包與二輪土地承包第一輪承包期結(jié)束，才能開始第二輪承包。承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時(shí)取得土地承包經(jīng)營權(quán)。
2020.06.24 1,049 -
承包土地上的土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎?承包的土地土地使用權(quán)能轉(zhuǎn)讓，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的。農(nóng)民的集體土地使用權(quán)是不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
2020.04.13 152 -
土地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓給個(gè)人土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓給個(gè)人。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
2020.02.05 211
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第二輪土地承包到期，為什么土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到第三輪土地承包地不合
實(shí)行第二輪土地承包到期再延長30年，是因?yàn)槲覈F(xiàn)在正實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，農(nóng)業(yè)農(nóng)村農(nóng)民問題是關(guān)系國計(jì)民生的根本性問題，必須始終把解決好“三農(nóng)”問題作為全黨工作重中之重。要堅(jiān)持農(nóng)業(yè)農(nóng)村優(yōu)先發(fā)展，鞏固和完善農(nóng)
2022-05-04 15,340 -
土地使用權(quán)能轉(zhuǎn)讓給個(gè)人嗎
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,包括出售、交換和贈送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā),利用土地的,土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)
2021-08-23 15,340 -
土地轉(zhuǎn)讓合同是否包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
1、土地轉(zhuǎn)讓合同就是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。 2、土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。 3、土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府管理部門與土地使用者簽訂。 4、土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)包含以下主要條款： (1
2022-06-12 15,340 -
土地使用權(quán)承包能轉(zhuǎn)讓嗎
承包土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓只要符合土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件，就可以投資開發(fā)和利用土地。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和登記文件中記
2021-11-03 15,340
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土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓嗎根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓要視情況而定，若是以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)則可以依法轉(zhuǎn)讓；若是以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，則不可以轉(zhuǎn)讓該使用權(quán)。若是宅基地的使用權(quán)，則該土地是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓會受到一定的限制。但
4,166 2022.04.15 -
01:47
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指啥根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律的規(guī)定，在中國，土地的所有權(quán)都是屬于國家或者集體的，公民個(gè)人或者組織只能取得土地的所有權(quán)。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)的權(quán)利人將其享有的土地使用權(quán)通過一定的方式讓與他人，轉(zhuǎn)讓后原權(quán)利人不再享有土地
2,152 2022.04.15 -
01:17
土地使用權(quán)可以流轉(zhuǎn)嗎土地使用權(quán)是否可以流轉(zhuǎn)，需要根據(jù)土地的性質(zhì)來做出不同的區(qū)分。 具體來說，我國土地包含了國家所有的土地，以及集體所有的土地。國家所有的土地就包括了城市的土地，以及法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地。在國家所有的土地上設(shè)立的使用權(quán)，被稱
2,768 2022.04.17
