依據(jù)我國法律的規(guī)定，未交房的按揭房是否可以退應(yīng)當(dāng)看退房條件是否符合以下幾項(xiàng)？其一是購房合同是否是無效的，如果購房合同無效的話，及開發(fā)商是否是無權(quán)處分房產(chǎn)，或者開發(fā)商是否存在欺詐的情形誘導(dǎo)購房者進(jìn)行購買。其二是套型是否有誤差以及誤差是否足以導(dǎo)致雙方合同目的不能實(shí)現(xiàn)，進(jìn)而導(dǎo)致退房。

抵押車不能直接買賣?！段餀?quán)法》第186條規(guī)定，抵押權(quán)人在債務(wù)期限履行屆滿前，不得與抵押人約定，在履行到期債務(wù)時，抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。因此，債務(wù)期限履行屆滿前，抵押權(quán)人不能自行處置抵押物，包括買賣。抵押權(quán)人可以在債務(wù)履行期限屆滿后，申請將抵押物拍賣，并優(yōu)先受償。而且抵押車買賣的風(fēng)險巨大，原因有二： 1、抵押車在法律角度，無法對抗銀行追討收回。最高法發(fā)布《物權(quán)法》司法解釋，機(jī)動車轉(zhuǎn)讓取得占有的買受人權(quán)利優(yōu)先，具體到機(jī)動車等特殊動產(chǎn)之上存在未辦理登記的受讓人與轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人的情況，通過轉(zhuǎn)讓人的交付取得特定動產(chǎn)物權(quán)的人雖未辦理登記，但其已經(jīng)依法享有物權(quán)，故從法律條文的本身涵義以及法律整體的邏輯體系看，其權(quán)利應(yīng)優(yōu)先于轉(zhuǎn)讓人的一般債權(quán)人。 2、抵押車容易變成查封車，不能年檢，則不能上路。查封車屬于抵押車的一種。比如銀行發(fā)現(xiàn)這輛車不還貸款了，就會向法院申請財產(chǎn)保全，法院就判決查封這輛車并通知車管所，抵押車就變成了“查封：抵押狀態(tài)”。