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房屋買賣黑白合同會(huì)面臨哪些法律風(fēng)險(xiǎn)

2023-08-16 17:55

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房屋買賣黑白合同會(huì)面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)有:對于賣方存在宣告無效的風(fēng)險(xiǎn)、房款不能全額收回的風(fēng)險(xiǎn)、行政處罰和刑事追究的風(fēng)險(xiǎn);對于買方存在真實(shí)意思認(rèn)定的風(fēng)險(xiǎn)、無法取得高額貸款的風(fēng)險(xiǎn)、再售承擔(dān)高費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)、合同不成立的風(fēng)險(xiǎn)、行政處罰和刑事追究的風(fēng)險(xiǎn)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國刑法》第二百零一條?納稅人采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報(bào)或者不申報(bào),逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處罰金;數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額百分之三十以上的,處三年以上七年以下有期徒刑,并處罰金。 扣繳義務(wù)人采取前款所列手段,不繳或者少繳已扣、已收稅款,數(shù)額較大的,依照前款的規(guī)定處罰。 對多次實(shí)施前兩款行為,未經(jīng)處理的,按照累計(jì)數(shù)額計(jì)算。 有第一款行為,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)依法下達(dá)追繳通知后,補(bǔ)繳應(yīng)納稅款,繳納滯納金,已受行政處罰的,不予追究刑事責(zé)任;但是,五年內(nèi)因逃避繳納稅款受過刑事處罰或者被稅務(wù)機(jī)關(guān)給予二次以上行政處罰的除外。 《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十三條納稅人偽造、變造、隱匿、擅自銷毀帳簿、記帳憑證,或者在帳簿上多列支出或者不列、少列收入,或者經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)通知申報(bào)而拒不申報(bào)或者進(jìn)行虛假的納稅申報(bào),不繳或者少繳應(yīng)納稅款的,是偷稅。對納稅人偷稅的,由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金,并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。 扣繳義務(wù)人采取前款所列手段,不繳或者少繳已扣、已收稅款,由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金,并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

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(1)從賣方角度看,用于辦理權(quán)屬過戶的合同,在法律形式上比雙方私下約定的合同更具有法律效力。因?yàn)榭赡艽嬖趯⒎课莓a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買家后,買家以價(jià)低的合同作為交易憑據(jù),拒絕按事前商議的高房價(jià)支付房款?,F(xiàn)實(shí)中,法院因某些原因無法認(rèn)定合同效力的情況下,采用在產(chǎn)權(quán)交易部門過戶登記備案的低價(jià)合同而判決賣方敗訴的案例時(shí)有出現(xiàn)。 (2)從買方的角度講,雖然少交了一些稅費(fèi),但如果該房屋再次進(jìn)行交易,由于登記備案的購入價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際成交價(jià),在計(jì)算營業(yè)稅和個(gè)人所得稅時(shí),作為計(jì)稅依據(jù)的增值額比實(shí)際增值額大很多,其實(shí)并沒有省多少錢。 (3)因?yàn)榉慨a(chǎn)局是基于買賣雙方簽訂其指定的那份合同,才辦理了過戶手續(xù),由于陰陽合同的行為被認(rèn)定無效,買賣行為很可能會(huì)因此而失效,最終導(dǎo)致過戶行為被撤銷。 (4)根據(jù)《稅收征收管理法》的規(guī)定,對納稅人偷稅的,由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳,并處不繳或少繳稅款50%以上、5倍以下罰款。另外,根據(jù)我國《刑法》規(guī)定,偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的10%以上并且偷稅數(shù)額在1萬元以上的就構(gòu)成偷稅罪。因此,簽訂“陰陽合同”不僅要被處罰款,甚至可能觸犯刑法,構(gòu)成犯罪。

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