1、在二手房的買賣合同當(dāng)中，如果買方有違約行為或者是直接拒絕購買的話，賣方是可以依照法律來維護(hù)自己的合法權(quán)益的，但是前提是買賣雙方之間的買賣合同必須是合法有效的。有效的條件包括：行為的主體是有效的、簽訂的過程是有效的、合同的內(nèi)容是有效的等等，當(dāng)符合條件之后才能夠有后續(xù)的維權(quán)行為。 我國法律已經(jīng)規(guī)定了在簽定合同之后，一方不履行合同所要承擔(dān)的法律后果，由于合同的簽訂是民事法律行為，所以上升不到刑事的高度。一方就算違約也不能夠被判刑，只能夠依照相應(yīng)的方法來進(jìn)行解決，例如強(qiáng)制要求繼續(xù)履行或者是賠償損失等等。 2、具體來講，在一方明確違約之后，另一方可以向法院或者是向?qū)Ψ絽f(xié)商，提請繼續(xù)履行，也就是說，賣方可以有權(quán)要求買方繼續(xù)履行合同，繼續(xù)購買房屋。當(dāng)然，這只是在買方有能力繼續(xù)履行的情況下才可以這樣提出，如果買方由于一些不可控的因素或者是沒有能力繼續(xù)購買的話，就不可以提請繼續(xù)執(zhí)行。 如果沒有辦法要求買方繼續(xù)履行合同的話，就可以要求買方賠償自己的損失。由于雙方簽訂買賣合同達(dá)成契約之后，自己就沒有辦法用另外的方式處理自己的房子，很可能會給自己造成損失。由于這個(gè)損失完全是用買房的違約行為造成的，所以是可以要求買方來進(jìn)行損害賠償的。具體的賠償可以看賣方實(shí)際損失的金額或者是隱藏的損失金額。如果燒飯沒有辦法協(xié)商決定的話，可以申請人民法院進(jìn)行判決。 3、最后，賣方可以要求買方支付違約金。違約金的數(shù)額一般是在合同當(dāng)中已經(jīng)規(guī)定好的。如果沒有規(guī)定好的話，違約金的事我最多不能超過合同總金額的兩成部分，即20%。在這個(gè)限度之內(nèi)，賣方可以要求買方進(jìn)行承擔(dān)作為違約的懲罰。

《中華人民共和國民法典》第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。 《中華人民共和國民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。 《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。