怎樣解釋公共維修基金
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公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號(hào)）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集，所有權(quán)歸購(gòu)房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。 按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。 當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。
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專項(xiàng)維修資金：又稱公共維修資金。是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)賬戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的資金。專項(xiàng)維修資金的使用范圍是：在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
房屋公共維修基金由業(yè)主繳納歸業(yè)主所有。在辦理房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者就需要一次性繳納清房屋公共維修基金。維修基金暫時(shí)存放于業(yè)主委員會(huì)，如果沒有業(yè)主委員會(huì)，由房管局代為保管。
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動(dòng)用公共維修基金的流程動(dòng)用公共維修基金的流程： 1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主提出維修和更新、改造計(jì)劃，在經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或所在社區(qū)居委會(huì)同意后，制定維修和更新、改造方案，并經(jīng)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主書面
2022.12.28 72 -
公共維修基金的稅率是多少房屋的公共維修基金無需交稅。商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金的交繳約定，可以按照購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納公共維修基金。售房單位代為收取的公共維修基金歸全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入納稅。
2020.12.20 433 -
房改房公共維修基金誰承擔(dān)維修基金來源于兩部分： 1、售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有； 2、購(gòu)房者按購(gòu)房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的
2022.10.28 552
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公共維修基金有負(fù)責(zé)？
按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。[1] 維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更
2022-08-15 15,340 -
公共維修基金怎么算？什么是？公共維修基金？如何計(jì)算？應(yīng)如何計(jì)算
公共維修基金怎么算，房屋維修基金實(shí)際上包括了房屋共用設(shè)置專用基金和房屋本體維修基金，房屋共用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱，主要是用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實(shí)
2022-02-27 15,340 -
公共維修基金幾年的交
1、公共維修基金是一次性交納。《公共維修基金管理辦法》第五條：商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的
2021-07-09 15,340 -
什么是公共維修基金，住房維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么
公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集，所有權(quán)歸購(gòu)房人，
2022-03-22 15,340
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公共維修基金有什么用公共維修基金又被成為“房屋維修基金或者是專項(xiàng)維修基金”，是專門用于小區(qū)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備、公共建筑的維修養(yǎng)護(hù)的基金。公共維修基金由小區(qū)內(nèi)業(yè)主繳納至統(tǒng)一的專項(xiàng)賬戶，繳納標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)業(yè)主擁有的房屋面積計(jì)算。公共維修基金由業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用
4,113 2021.04.25 -
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不交房屋維修基金后果是什么不交房屋維修基金將可能無法辦理房產(chǎn)證。第一、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。第二、出售公有住房的，按照下
8,633 2022.04.15 -
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)司法解釋夫妻共同財(cái)產(chǎn)，主要是指在夫妻雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方所得的由《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定的財(cái)產(chǎn)為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，共同財(cái)產(chǎn)歸夫妻雙方共同所有，且雙方對(duì)其所持有的共同財(cái)產(chǎn)享有平等的處理權(quán)。 根據(jù)《民法典》關(guān)于共同財(cái)產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，夫妻雙方在婚姻
2,785 2022.04.17
