商品房公攤面積一般是多大?。?/h1>

2022-04-08 08:56

該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！

我也有類似問題！點擊提問

推薦答案

山西在線咨詢顧問團

2022-04-08回復

咨詢我

專業(yè)分析：

一般商品房的公攤面積有多大，一、一般商品房的公攤面積有多大體可分攤的公用建筑面積有：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、漏水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等，以及其他功能上為該建筑服務的專用設(shè)備用房。套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。另外，購房人所受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進行分攤的，需要在銷(預)售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。按照規(guī)定，倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、用于人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間、售房單位自營自用的房屋，以及為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房不計入公用建筑空間。按照規(guī)定，售房單位在預售商品房前，必須向商品房預售管理部門提交預售商品房的面積測量報告，包括樓盤面積和公攤面積的計算方式，以及明確公有共用部位。并要求提交的公有共用部位要與購房人購房合同附件中明示的公有共用部位一致。售房單位在銷(預)售商品房時，需要在銷(預)售合同的附加條款部分明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位。二、商品房面積到底是如何計算的根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋面積的計算方式需要根據(jù)房屋的不同部分進行計算。分為計算全部面積的部分、計算一半面積的部分以及不計算面積的部分。 1、房屋按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計算; 2、假層、閣(暗)樓和斜面結(jié)構(gòu)屋面其室內(nèi)凈高在2.00m以上(含2.00m)的部分，按其投影面積計算; 3、房屋天面上層高在2.20m以上(含2.20m)的樓梯間、電梯機房、按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算; 4、底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上(2.20m)的，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算; 5、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外墻僅為裝飾的，按結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算; 6、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積; 7、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算; 8、挑樓、全封閉的陽臺和挑廊，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算; 9、復式、躍層建筑中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計算建筑面積。樓梯井不作為挑空。

展開更多

對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋

同類普法

公攤面積一般占多大比例

章法律師

廣東律參律師事務所

咨詢我

公攤面積占比如下： 1、沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的普通多層住宅樓公攤系數(shù)約為10%-15%； 2、帶電梯的小高層住宅公攤系數(shù)約為15%-20%； 3、高層住宅約為20%-25%。

商品房公攤面積比例是多少

李紅艷律師

上海正源（昆山）律師事務所

咨詢我

商品房公攤面積比例一般為：普通多層商品房公攤系數(shù)在10%-15%左右；帶電梯的小高層商品房，公攤系數(shù)約在15%-20%左右；高層商品房相對較高，在20%-25%左右。