商品房預(yù)約合同是辦理預(yù)約書才寫的合同嗎
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商品房認(rèn)購(gòu)書是預(yù)約合同。雙方當(dāng)事人訂立合同的條件尚未成熟，但又不愿意失去交易機(jī)會(huì)，此時(shí)往往會(huì)進(jìn)行預(yù)約，簽訂預(yù)約合同，約定將來訂立一定合同。當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。所以，生活中，開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房認(rèn)購(gòu)書，是預(yù)約合同。 《中華人民共和國(guó)民法典》第四百九十五條當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。
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商品房買賣合同中預(yù)約與本約的區(qū)別有：預(yù)約合同是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的協(xié)議，目的是約定雙方日后要簽訂房屋買賣合同；本約合同是買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議，目的是確認(rèn)買賣事實(shí)。
商品房預(yù)售合同在成立之時(shí);房屋并不存在或尚未建成，所以帶有“預(yù)售”的字樣，但商品房預(yù)售合同絕不是預(yù)約合同。 因?yàn)椋涸谏唐贩款A(yù)售合同中，預(yù)售方與預(yù)購(gòu)方關(guān)于房屋的座落與面積、價(jià)款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量、違約責(zé)任等都有明確的規(guī)定，雙方無須將來另行訂立一個(gè)房屋買賣合同，即可以按照商品房預(yù)售合同的規(guī)定直接履行，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，達(dá)到雙方的交易目的。 明確商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同，在實(shí)踐中具有重要意義。 因?yàn)槿绻麑⑸唐贩款A(yù)售合同看成是預(yù)約合同，那么，一方面，預(yù)售方與預(yù)購(gòu)方必須在將來再訂立一個(gè)商品房買賣合同;另一方面，在一方當(dāng)事人違反商品房預(yù)售合同時(shí)，對(duì)方只能要求其承擔(dān)不訂立合同的責(zé)任，而不能要求其承擔(dān)違反合同的違約責(zé)任。
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合同書是預(yù)約合同嗎合同書一般不是預(yù)約合同。預(yù)約合同的本質(zhì)是契約。預(yù)約合同最早存在于買賣、使用借貸、消費(fèi)借貸等個(gè)別契約之中，后被有些國(guó)家擴(kuò)及于所有契約。預(yù)約合同的成立與效力原則上適用一般合同的規(guī)定，違反預(yù)約合同侵害了一方當(dāng)事人的信賴?yán)妫瑧?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人
2021.12.11 306 -
合同書是預(yù)約合同嗎合同書一般不是預(yù)約合同。預(yù)約合同的本質(zhì)是契約。預(yù)約合同最早存在于買賣、使用借貸、消費(fèi)借貸等個(gè)別契約之中，后被有些國(guó)家擴(kuò)及于所有契約。預(yù)約合同的成立與效力原則上適用一般合同的規(guī)定，違反預(yù)約合同侵害了一方當(dāng)事人的信賴?yán)?，?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人
2021.04.13 156 -
商品房預(yù)約合同可以轉(zhuǎn)化為本約合同嗎商品房預(yù)約合同不可以轉(zhuǎn)化為本約合同，具體如下： （1）當(dāng)事人簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)定書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，應(yīng)當(dāng)于將來一定期限內(nèi)訂立正式的商品房買賣合同； （2）簽訂商品房預(yù)約合同后一方不履行訂立買賣合同義務(wù)的，另一方可以請(qǐng)求其
2023.06.09 292
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商品房認(rèn)購(gòu)書是預(yù)約合同嗎
商品房認(rèn)購(gòu)書是預(yù)約合同。 雙方當(dāng)事人訂立合同的條件尚未成熟，但又不愿意失去交易機(jī)會(huì)，此時(shí)往往會(huì)進(jìn)行預(yù)約，簽訂預(yù)約合同，約定將來訂立一定合同。當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書等
2022-05-26 15,340 -
商品房預(yù)售合同與商品房預(yù)約合同的區(qū)別
一、商品房預(yù)售合同與商品房預(yù)約合同的區(qū)別 商品房交易預(yù)約合同是預(yù)約合同，而預(yù)約合同是指當(dāng)事人約定將來訂立正式合同的協(xié)議，當(dāng)事人雙方只負(fù)有簽訂正式合同的義務(wù)，相當(dāng)于商品房認(rèn)購(gòu)書。商品房預(yù)售合同是本合同，
2023-04-12 15,340 -
商品房認(rèn)購(gòu)書是指預(yù)約合同嗎
商品房認(rèn)購(gòu)書是預(yù)約合同。雙方當(dāng)事人訂立合同的條件尚未成熟，但又不愿意失去交易機(jī)會(huì)，此時(shí)往往會(huì)進(jìn)行預(yù)約，簽訂預(yù)約合同，約定將來訂立一定合同。當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書等，
2023-07-18 15,340 -
商品房預(yù)約合同的法律效力是怎樣的, 什么是商品房預(yù)約合同?
一、什么是商品房預(yù)約合同？“對(duì)未來訂立一定內(nèi)容契約之約定，稱之為契約?！薄赌鞲缑穹ǖ洹芬?guī)定：人們可以用合同方式承擔(dān)于將來訂立一個(gè)合同的義務(wù)，締結(jié)合同的允諾或者其他預(yù)備協(xié)議，可以是單方的或雙方的?！睹?/p>
2022-03-07 15,340
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01:27
什么是合同的預(yù)期違約合同的預(yù)期違約指的是，在合同履行期限屆滿前，一方當(dāng)事人在沒有正當(dāng)理由的情況下明確表示其不會(huì)按期履行合同，或者一方當(dāng)事人以其實(shí)際行動(dòng)表示其不可能按期履行合同，或者一方當(dāng)事人喪失或可能喪失了履行合同的能力。 根據(jù)我國(guó)合同法關(guān)于不安抗辯權(quán)的規(guī)定，
921 2022.04.15 -
01:23
商品房預(yù)售合同怎么簽商品房預(yù)售合同的簽訂如下： 1、訂立預(yù)售合同；在查看樓盤的商品房預(yù)售許可證后，與開發(fā)商訂立預(yù)售合同； 2、預(yù)售合同的登記備案；預(yù)售合同生效后，親自或委托開發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會(huì)在5日內(nèi)書面
799 2023.02.22 -
01:12
在合同遇到預(yù)期違約怎么辦在合同履行過程中，遇到預(yù)期違約的情形的話，當(dāng)事人首先可以與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商。同時(shí)，向拒絕履行自己合同義務(wù)的對(duì)方當(dāng)事人進(jìn)行催告，告知對(duì)方應(yīng)當(dāng)在一定期限內(nèi)履行自己應(yīng)盡的義務(wù)。如果對(duì)方仍然拒絕履行的話，在約定的期限屆滿之后，當(dāng)事人就可以單方面與對(duì)方解
890 2022.05.11
