程序：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同，依法成立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，對當(dāng)事人具有約束力。當(dāng)事人一方不履行協(xié)議或者履行協(xié)議不符合約定的，按照民法通則和合同法的規(guī)定，一方當(dāng)事人可以向法院提起民事訴訟，要求對方當(dāng)事人承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。當(dāng)事人向人民法院提起民事訴訟有以下兩種情形。 其一，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，搬遷期限屆滿后拆遷人可以依法向人民法院起訴。 其二，拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議后，且拆遷當(dāng)事人之間沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方或者雙方當(dāng)事人反悔的，另一方當(dāng)事人可以向法院提起民事訴訟。 注意事項：關(guān)于向人民法院提起行政訴訟的問題一旦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，都應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人申請，先由同級拆遷管理部門裁決。只有經(jīng)行政裁決后，當(dāng)事人仍不滿意的，方可提起行政訴訟。行政裁決是行政訴訟的前置程序。實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。裁決的內(nèi)容是條例第13條規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容。任何一方當(dāng)事人或者與行政裁決有法律上利害關(guān)系的公民、法人或其他組織對裁決不服的，都可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。人民法院根據(jù)行政訴訟法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，對行政裁決的事實認(rèn)定、行政程序、法律適用、有無超越職權(quán)和濫用職權(quán)等進(jìn)行全面合法性審查。

買房的注意事項： 一、房屋位置選擇時。 1、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是容易發(fā)生堵塞的。 2、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大。 3、不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室。 4、買房前試驗隔音情況，注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。 二、購房合同簽訂時。 1、交房日期條款，因現(xiàn)今延遲交房的情況比比皆是，購房者特別注意購房合同中關(guān)于延遲交房的法律責(zé)任，這是出現(xiàn)延期交房后，購房者進(jìn)行維權(quán)一個依據(jù)。 2、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記，這點最為重要，在簽訂合同時，開發(fā)商對半進(jìn)行約定若不能按照合同約定及時辦理產(chǎn)權(quán)登記，不能退房，賠償損失，注意最好能提出可進(jìn)行退房，并且承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。買房的流程： 一、看樓：購房者去現(xiàn)場看房。 二、買樓：確定樓房位置后，簽訂認(rèn)購協(xié)議書，支付部分房款 三、正式簽約：樓盤完工并經(jīng)相關(guān)部門檢查合格后，開發(fā)商進(jìn)行交房并與購房者簽訂購房合同。