采用按揭貸款時(shí)購房者的權(quán)益應(yīng)如何加以保護(hù)?
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在購房者中，普遍采用的是通過銀行按揭貸款買房的方式，而通常開發(fā)商承諾某家銀行為購房者提供房地產(chǎn)抵押貸款，并在購房合同中約定由開發(fā)商為購房者辦理該筆貸款的相關(guān)手續(xù)，但是在許多購房合同中，均未對(duì)銀行如果對(duì)購房者的貸款申請(qǐng)不批準(zhǔn)該如何處理的情況做出明確規(guī)定。一般來講，此問題購房者較容易忽視，或者雖然提及，卻因開發(fā)商口頭的承諾而未在購房合同中予以明確，這樣增加了購房者的購房風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)由于對(duì)此沒有具體的規(guī)定或約定，開發(fā)商和購房者對(duì)此達(dá)不成一致意見，從而使原來幾乎成功的交易隨時(shí)面臨失敗的風(fēng)險(xiǎn)。排除這類風(fēng)險(xiǎn)的有效辦法是開發(fā)商與購房者就未付房款(即未通過銀行申請(qǐng)按揭貸款款項(xiàng))重新達(dá)成新的分期付款協(xié)議。但是如果想從根本上解決這類問題，最好注意以下兩項(xiàng)：(1)在開發(fā)商向購房人推薦按揭貸款條件時(shí)，就應(yīng)該把未得到銀行批準(zhǔn)后的付款方式規(guī)定在合同中。(2)約定可以退房，但為體現(xiàn)公平的原則，須明確由合同雙方中有責(zé)任的一方承擔(dān)一定責(zé)任。這樣就可以防患于未然，減少不必要的糾紛。
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保護(hù)消費(fèi)者網(wǎng)購所應(yīng)當(dāng)享有的合法權(quán)益可以通過立法確定侵權(quán)責(zé)任、引導(dǎo)自我保護(hù)。加強(qiáng)法制宣傳等方式進(jìn)行。我國《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，消費(fèi)者和經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的，可以與經(jīng)營者協(xié)商和解；請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；或者向有關(guān)行政部門投訴。
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按揭房如何再貸款？貸款人所需具備條件： (一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人; (二)貸款用途明確合法; (三)貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理等。
2020.06.11 276 -
按揭房貸款如何償還償還按揭房轉(zhuǎn)手時(shí)的剩余貸款首先需要找到接收銀行，然后帶上相關(guān)資料到銀行填寫轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)表，等銀行審核通過后，到原來銀行全額還款；其次到接收銀行簽訂新的抵押貸款合同，再到房屋抵押登記部門辦理解壓手續(xù)和新的抵押手續(xù)；最后只要將房產(chǎn)證、解押手續(xù)和抵
2020.01.14 181 -
購房者應(yīng)怎樣提前歸還按揭款購房者經(jīng)貸款人同意能提前歸還按揭款。購房者需提前一個(gè)月向貸款行申請(qǐng)辦理提前還款，并在銀行約定的時(shí)間攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證、貸款合同及提前還款申請(qǐng)表到貸款行辦理提前還款手續(xù)。
2020.04.18 129
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購房者如何辦理按揭貸款?
(一)選擇房產(chǎn) 購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，
2021-04-08 15,340 -
購房者如何辦理按揭貸款？
(一)選擇房產(chǎn) 購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，
2022-05-20 15,340 -
按揭購房，購房者應(yīng)該如何退保險(xiǎn)
1、辦理退保退費(fèi)手續(xù) 以按揭貸款購買房屋時(shí)，一般都會(huì)要求購房者為其所購房屋辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行。解除售房合同勢(shì)必牽涉到保險(xiǎn)問題，由于保險(xiǎn)法律關(guān)系是房屋買賣關(guān)系、借貸關(guān)系之外的又一獨(dú)立法律關(guān)系
2022-04-15 15,340 -
什么是按揭?購房者如何申請(qǐng)按揭貸款?
按揭其含義為“抵押貸款”，又為“商品房抵押貸款”，它是指抵押人(借款人)將其合法擁有的物業(yè)作為抵押物抵押給抵押權(quán)人(一般是銀行)，保證銀行作為第一受益人并保證履行商品房按揭(抵押)貸款合同項(xiàng)下的全部義
2023-06-12 15,340
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按揭貸款買房,離婚時(shí)如何分割按揭買房離婚時(shí)怎么分割，首先，尊重夫妻雙方的處理意見。先由雙方協(xié)議處理，如果雙方能夠達(dá)成一致意見，只要內(nèi)容不違法，不侵害他人利益，法院可以予以確認(rèn)。其次，夫妻雙方無法達(dá)成協(xié)議的，判決房屋所有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有。第三，對(duì)婚后還貸的款項(xiàng)及增值
1,018 2022.05.11 -
01:09
離婚按揭貸款房屋如何分割離婚按揭貸款房屋分割方式如下： 1、一方婚前購買的房屋，登記在一方名下，婚后共同還貸的，房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，該房屋歸登記一方所有，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后還貸支付的款項(xiàng)及相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚應(yīng)該由不動(dòng)產(chǎn)登記一方
618 2022.11.21 -
01:04
按揭貸款合同無效如何辦理按揭貸款合同無效的，借款人應(yīng)當(dāng)向放款人歸還本金并支付相應(yīng)的利息，并且出賣人也應(yīng)當(dāng)將購房貸款和購房款返還。具體內(nèi)容為： 1、歸還本金，貸款合同確認(rèn)無效后，借款人從貸款人處取得的貸款本金應(yīng)返還給貸款人，由于貸款合同項(xiàng)下，貸款本金的返還屬于金錢債
751 2022.10.05
