按揭貸款合同無效如何辦理

2022-10-05 751

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按揭貸款合同無效的，借款人應(yīng)當(dāng)向放款人歸還本金并支付相應(yīng)的利息，并且出賣人也應(yīng)當(dāng)將購房貸款和購房款返還。具體內(nèi)容為： 1、歸還本金，貸款合同確認(rèn)無效后，借款人從貸款人處取得的貸款本金應(yīng)返還給貸款人，由于貸款合同項(xiàng)下，貸款本金的返還屬于金錢債務(wù)的范疇，原則上必須履行金錢債務(wù)，因此在貸款合同確認(rèn)無效后，借款人必須將按合同取得的貸款本金返還給貸款人； 2、利息處理，在實(shí)踐中，無效貸款合同項(xiàng)下的利息處理一般遵循相關(guān)的法律規(guī)定，即除本金可以退還外，還應(yīng)當(dāng)向其支付相應(yīng)的利息款項(xiàng)； 3、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第二十一條以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請求權(quán)第三人提出訴訟請求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。

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