房?jī)r(jià)上漲拒絕過戶如何解決
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房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是有效的，買受人可以據(jù)此追究原房東的法律責(zé)任。但是，這里要注意的是，按照《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，房屋權(quán)轉(zhuǎn)讓除簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議外，還應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，辦理登記手續(xù)之后，房屋所有權(quán)方轉(zhuǎn)移。因此，由于買受人所購(gòu)房屋沒有辦理過戶手續(xù)，該房屋所有權(quán)仍然屬于原房東。如果原房東現(xiàn)在還未將該房再次轉(zhuǎn)讓并辦理過戶手續(xù)，根據(jù)我國(guó)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)〉若干問題的意見》第85條“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)尚未按原協(xié)議轉(zhuǎn)移，一方反悔并無正當(dāng)理由，協(xié)議又能夠履行的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行”之規(guī)定，買受人可以要求或者通過判令他繼續(xù)履行；但是，如果他已經(jīng)將房屋轉(zhuǎn)讓給他人并辦理了轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，按照85條的規(guī)定“如果協(xié)議不能履行，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任”，買受人可以依據(jù)該條，要求原房東承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。
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房?jī)r(jià)上漲賣方違約，分兩種情況，一種是是拒絕繼續(xù)履行合同，但未將房屋另售他人，這種情況下賣方往往以家人反對(duì)或采取不去銀行解押的方式來阻撓合同的履行； 另一種情況是賣方直接將房屋另售給出價(jià)更高的買家，并辦理了過戶手續(xù)。 這兩種情況，買方均可向賣方主張違約責(zé)任，其損失構(gòu)成主要包括：雙倍定金或者違約金(注意：定金違約金不可并用，只能選擇其一，往往取價(jià)高者)、買方已經(jīng)支付的中介費(fèi)、房屋的差價(jià)損失。 在房?jī)r(jià)上漲情況下，一旦出賣人有毀約跡象，買方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提起訴訟并采取訴訟保全措施，以防出賣人一房?jī)少u導(dǎo)致房屋執(zhí)行困難或者不能執(zhí)行。
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如何解決買房簽訂合同后漲價(jià)合同里是有明確價(jià)款的，對(duì)方漲價(jià)的行為屬于違約行為，你可以要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，否則可以起訴其承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.04.28 171 -
被打，拒絕調(diào)解，如何解決打架不接受調(diào)解的可以先由公安機(jī)關(guān)隔離審查，分析案情，做出處理方案。對(duì)于不服的可以向人民法院提出訴訟。打架斗毆雙方均有責(zé)任。打架斗毆應(yīng)當(dāng)依據(jù)具體情節(jié)區(qū)分是治安案件還是刑事案件，然后依據(jù)治安管理處罰法或者刑法定罪處罰。
2020.10.26 1,211 -
如何解決簽訂合同后漲價(jià)在簽訂合同后如果對(duì)方漲價(jià)，可以要求對(duì)方繼續(xù)履行合約，如果對(duì)方不同意，可以起訴對(duì)方違約。但是屬于情勢(shì)變更的情形除外，情勢(shì)變更可以協(xié)商，協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。
2021.01.27 944
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房?jī)r(jià)上漲拒絕過戶要如何處理
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是有效的，買受人可以據(jù)此追究原房東的法律責(zé)任。但是，這里要注意的是，按照《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，房屋權(quán)轉(zhuǎn)讓除簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議外，還應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，辦理登記手續(xù)之后
2022-09-02 15,340 -
房?jī)r(jià)上漲賣家拒絕過戶
按照法律規(guī)定，合同既然雙方都簽章了，且該合同不違反法律規(guī)定、公序良俗，則該合同是合法有效的，受法律保護(hù)，買方和賣方都需要按照該合同的約定行使相應(yīng)權(quán)利、履行相應(yīng)義務(wù)。 對(duì)方的主張是沒有法律依據(jù)的，房屋漲
2022-04-21 15,340 -
房?jī)r(jià)上漲拒絕過戶怎樣處理
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是有效的，買受人可以據(jù)此追究原房東的法律責(zé)任。但是，這里要注意的是，按照《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，房屋權(quán)轉(zhuǎn)讓除簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議外，還應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，辦理登記手續(xù)之后
2022-09-02 15,340 -
房?jī)r(jià)上漲拒絕過戶該怎么處理
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是有效的，買受人可以據(jù)此追究原房東的法律責(zé)任。但是，這里要注意的是，按照《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，房屋權(quán)轉(zhuǎn)讓除簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議外，還應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，辦理登記手續(xù)之后
2022-09-02 15,340
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拒絕離婚怎么解決夫妻一方想要離婚，但是對(duì)方不同意的，可以起訴離婚。離婚分為起訴離婚和協(xié)議離婚兩種，起訴離婚用于對(duì)方不同意離婚或者夫妻雙方對(duì)于共同財(cái)產(chǎn)和撫養(yǎng)權(quán)歸屬等問題有爭(zhēng)議的情況。起訴離婚的，起訴方應(yīng)當(dāng)撰寫起訴狀，起訴狀開頭要寫明原告和被告的姓名、出生年月
1,514 2022.05.11 -
00:59
婚后房產(chǎn)漲價(jià)離婚后如何分配夫妻在離婚時(shí)，要遵循共同財(cái)產(chǎn)平均分配的原則，兩人婚后購(gòu)買的房產(chǎn)并登記在兩人名下的，那么一方主張房屋所有權(quán)的，要給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償?；楹蠓慨a(chǎn)漲價(jià)離婚后的分配標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許； 2、一方主張房屋
661 2022.05.21 -
01:07
如何解決房產(chǎn)糾紛房產(chǎn)糾紛的解決主要有以下幾種方式： 1、協(xié)商的方式。由當(dāng)事人雙方自行協(xié)商解決； 2、可以將雙方的爭(zhēng)議提交到房管部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等部門，進(jìn)行和解或者調(diào)解解決爭(zhēng)議； 3、當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲
647 2023.01.04
