在進(jìn)行房屋買賣時(shí),購房者需要簽訂的一個(gè)是認(rèn)購書，第二個(gè)便是購房合同，購房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)，通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，比房屋買賣合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問題： 第一、應(yīng)該明確地把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。 第二、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘彿亢贤锿ǔ]有說多長時(shí)間能把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。 第三、要明確按揭貸款辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在貸款政策較緊，因此會(huì)涉及到購房者貸款辦不下來的情況，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。因此購房者需要與開發(fā)商約定責(zé)任，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么，如何處理。 第四、明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。